| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 290 m² |
| stanze | 8 |
|---|
| Superficie di trama | 2730 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.200.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.137,93 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una villa vincolata come monumento, da ristrutturare, con dependance (epoca artistica/storicismo) in posizione privilegiata nel sobborgo di Radeberg (Quartiere Prussiano). Questa offerta riguarda l’ultima villa non ristrutturata sul versante dell’Elba a Dresda. Uno studio di architettura ha stimato in 900.000 € i costi di ristrutturazione della villa e in 400.000 € quelli per la nuova costruzione della dependance adiacente. Costruita nel 1871, la villa dispone di 190,7 m² di superficie abitabile. La dependance adiacente da realizzare offrirà circa 100 m² di superficie abitabile. Della dependance rimangono attualmente solo le fondamenta. Sarebbe quindi possibile raggiungere una superficie abitabile complessiva di 290 m². Il terreno di 2.686 m², simile a un parco (più un’ulteriore particella di 44 m²), è orientato a sud e offre una vista sull’Elba. Subito dopo il terreno iniziano i prati dell’Elba, che tuttavia si trovano molto più in basso rispetto all’abitazione, per cui il rischio di inondazioni non costituisce un problema. La villa necessita di ristrutturazione, ma è asciutta e dotata di un tetto impermeabile. Dispone inoltre di una cantina accessibile dall’interno. Per la ristrutturazione è possibile usufruire di agevolazioni fiscali. (ammortamento fiscale per immobili vincolati). Un rinomato studio di architettura di Dresda ha elaborato un progetto completo per la ristrutturazione integrale dell’edificio principale e della dependance. La domanda di concessione edilizia è pronta per essere presentata. Saranno naturalmente prese in considerazione anche le vostre esigenze individuali. Durante la fase di costruzione è inoltre disponibile un diritto di accesso per grandi mezzi edili attraverso il terreno confinante sul lato est. Tutto è già stato disciplinato contrattualmente in modo definitivo e completo. In alternativa, l’area della dependance può essere trasformata in parcheggio per automobili. Sarò lieto di presentarvi questa splendida proprietà durante una visita.
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