| Surface habitable environ. | 360 m² |
|---|
| Zone de terrain | 1563 m² |
|---|---|
| Surface utile | 2454 m² |
| Prix d'achat | 1.200.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 333,33 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% (inkl. ges. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble résidentiel et commercial attractif avec un grand potentiel de développement – idéal pour des concepts d’exploitation à partir de 2028
Cet immeuble résidentiel et commercial généreux, situé dans un emplacement central de Wuppertal, offre une combinaison rare de revenus locatifs stables, d’une surface commerciale remarquable et d’un important potentiel de développement pour l’avenir. Sur un terrain d’environ 1 563 m² avec 15 places de stationnement, environ 2 454 m² de surface louable sont disponibles au total – dont environ 2 154 m² de surface commerciale ainsi qu’environ 360 m² de surface habitable répartis sur quatre unités d’habitation.
Le bâtiment, construit à l’origine vers 1925, est actuellement entièrement loué et génère un loyer net de 98 420 € p. a.
Grâce à son emplacement central et à sa bonne accessibilité, le bien se prête parfaitement à des concepts d’utilisation commerciale – dès aujourd’hui, le site bénéficie d’une forte fréquentation et d’une bonne visibilité.
Le potentiel considérable à partir de 2028, lorsque la grande unité commerciale sera libérée, mérite une mention particulière. La structure du bâtiment, la grande surface de plain-pied ainsi que la possibilité d’une nouvelle planification flexible ouvrent de nombreuses perspectives : des établissements sociaux aux concepts de santé et de soins, en passant par des utilisations hybrides résidentielles et commerciales.
La base technique est solide : le bien est chauffé par chauffage urbain et les installations techniques ont été renouvelées en 2010.
Ce bien offre aux investisseurs, aux promoteurs immobiliers et aux exploitants une occasion rare d’acquérir un immeuble existant situé dans un emplacement central, doté d’un horizon de développement à long terme, et de le repositionner de manière ciblée.
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