| Property Area | 1455 m² |
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| Selling Price | 495.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)) |
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück überzeugt durch seine idyllische Hanglage in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhaus- und Villenbebauung. Umgeben von altem Baumbestand und viel Grün bietet die Liegenschaft ein seltenes Maß an Privatsphäre, Ruhe und naturnahem Wohnen.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.450 m² sowie einem nahezu rechteckigen Zuschnitt – ca. 28 m breit und ca. 51 m tief – bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die attraktive Topografie und der großzügige Zuschnitt eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in besonderer Wohnlage.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand aus dem Baujahr 1950 mit einer Wohnfläche von ca. 123 m². Das Gebäude befindet sich in einem abbruchreifen Zustand.
Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Baustufenplan Neugraben-Fischbek vom 08.06.1956. Das Grundstück liegt im Wohngebiet W10. Zulässig ist die offene Bauweise für ein Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss. Die Bebauung orientiert sich gemäß §34 BauGB an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Die GRZ liegt orientierungsweise bei ca. 0,10.