| Zone de terrain | 1455 m² |
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| Prix d'achat | 485.000 € |
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| Commission européenne | 3,57% (3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe terrain à bâtir exceptionnel séduit par sa situation idyllique en pente, dans un environnement résidentiel calme et établi, composé principalement de maisons individuelles et de villas de grande qualité. Entourée d’arbres anciens et de verdure, la propriété offre un niveau rare d’intimité, de calme et de vie proche de la nature.
Avec une superficie d’environ 1 450 m² et une forme presque rectangulaire – environ 28 m de largeur et environ 51 m de profondeur –, le terrain offre des conditions idéales pour la réalisation d’un projet résidentiel haut de gamme. La topographie attrayante et la généreuse configuration permettent de nombreuses possibilités d’aménagement dans un emplacement résidentiel privilégié.
La propriété comprend actuellement un bâtiment datant de 1950, d’une surface habitable d’environ 123 m². Le bâtiment est dans un état nécessitant sa démolition.
La base réglementaire en matière d’urbanisme est constituée par le Baustufenplan Neugraben-Fischbek du 08.06.1956. Le terrain est situé dans la zone résidentielle W10. La construction ouverte est autorisée pour une maison individuelle à un niveau plein. Conformément à l’article §34 du BauGB, la construction doit s’intégrer au bâti résidentiel environnant. Le coefficient d’emprise au sol (GRZ) est indicativement d’environ 0,10.
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