| Zone de terrain | 610 m² |
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| Prix d'achat | 298.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. USt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un terrain d’environ 610 m² situé dans le quartier de Wittenau, composé de deux parcelles cadastrales. Le terrain dispose d’une façade sur rue d’environ 17 m et d’une profondeur d’environ 36 m.
La propriété comprend un bâtiment résidentiel datant de 1938, qui est à démolir. La vente s’adresse donc notamment aux acquéreurs souhaitant réaménager le terrain dans le cadre d’un futur projet de construction.
Selon les informations disponibles en matière de réglementation d’urbanisme, le terrain est classé en zone résidentielle générale, niveau de construction II/2. Les coefficients indiqués sont un COS de 0,20 et un coefficient d’utilisation du sol de 0,40.
Une particularité du terrain est la présence d’un poste de transformation du gestionnaire du réseau. Celui-ci fait l’objet d’une servitude personnelle restreinte inscrite au registre foncier. Le poste de transformation doit être conservé durablement ; l’accès nécessaire à son exploitation, sa maintenance et son entretien doit rester garanti. L’intégration concrète du poste de transformation dans un futur concept de construction devra donc être prise en compte lors de la planification.
Selon les informations disponibles, la valeur indicative du terrain s’élève à 450 €/m².
Le terrain offre ainsi une possibilité de développement intéressante aux acquéreurs capables d’intégrer dans la planification de leur projet les conditions réglementaires d’urbanisme existantes et la servitude actuelle.
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