Abstellraum
| Type | Magasiner |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 2010 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 79,3 |
| Prix d'achat | 569.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesModerne. Visible. Polyvalente. Un bien immobilier d’avenir.
À vendre, une unité commerciale haut de gamme, fraîchement rénovée, située dans un emplacement exceptionnel, à l’angle de la Würmtalstraße et de la Fürstenrieder Straße, à Munich-Hadern.
Construite en 2010, la propriété se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu. Grâce aux généreuses baies vitrées allant jusqu’au sol, les pièces sont lumineuses et accueillantes, offrant une atmosphère de travail agréable. Les grandes vitrines assurent en outre une excellente visibilité extérieure et une présence maximale auprès des clients potentiels.
Surfaces :
Rez-de-chaussée : env. 80,2m2
Sous-sol : env. 28,4 m2 (surface utile DIN env. 14,2m2)
Un escalier intérieur mène au sous-sol, qui convient idéalement comme salle de consultation discrète, salle de réunion ou vaste espace de stockage. Le sous-sol est également accessible aux personnes à mobilité réduite par l’ascenseur de l’immeuble.
Possibilités d’utilisation :
Conseiller fiscal, cabinet juridique, agence d’assurance, agence immobilière, cabinet médical, cabinet de physiothérapie, naturopathe, salon de coiffure, institut de beauté, commerce de détail ou autres entreprises de services.
Conclusion :
La combinaison d’une ambiance moderne et d’un emplacement exceptionnel fait de ce bien un investissement durablement stable en valeur, tant pour les utilisateurs que pour les investisseurs.
Une place de parking en sous-sol peut être acquise en option.
Une place de parking en sous-sol peut être acquise en option.
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Le local commercial bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe principal très fréquenté et est facilement accessible tant par les transports en commun qu’en voiture.
Un arrêt de bus se trouve juste devant le bâtiment, tandis que la station de métro la plus proche est accessible en quelques minutes à pied (7 min). L’emplacement gagnera encore en attractivité grâce à la nouvelle liaison de tramway actuellement en construction dans la Fürstenrieder Straße, dont l’achèvement est prévu pour 2027/2028 et qui valorisera davantage les infrastructures. Le site est ainsi très facilement accessible tant pour les clients que pour les collaborateurs.
875.000 € EMPLACEMENT ATTRACTIF – À RÉNOVER81541 München
1.200.000 € INVESTISSEMENT SOLIDE DANS UN EMPLACEMENT CENTRAL81369 München
329.000 € Surface commerciale de premier choix à München-Sendling – utilisable de multiples façons et immédiatement disponible81371 München
