***Spacieuse maison individuelle encore louée, située au calme au fond d’une impasse***

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette spacieuse maison individuelle construite en 1982 est proposée à la vente. Elle séduit par une distribution des pièces bien pensée, de beaux volumes et une situation résidentielle attractive. Le bien offre une surface habitable d’env. 156 m² et se trouve sur un terrain de 478 m², dans un cadre agréablement calme, au bout d’une impasse dotée d’une aire de retournement. Deux pièces supplémentaires, aménagées et chauffées pour un usage résidentiel au sous-sol, complètent les volumes et offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires ; elles ne sont pas comprises dans la surface habitable indiquée. La façade extérieure en briques de parement confère au bâtiment un caractère intemporel et durable.

Dès l’entrée dans la maison, les occupants sont accueillis par un vaste hall d’entrée avec une galerie, qui crée une atmosphère ouverte et conviviale. De là, on accède au spacieux séjour, véritable cœur de la vie familiale, qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Juste à côté se trouve la salle à manger séparée, reliée aussi bien au séjour qu’à la cuisine. Cette disposition harmonieuse permet de limiter les déplacements et assure une agréable liaison entre les différents espaces de vie.

Le rez-de-chaussée comprend également deux autres pièces, idéales comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. Une salle de bains complète les volumes de ce niveau et souligne la conception fonctionnelle du plan.

À l’étage, le concept généreux des espaces se poursuit. Deux autres chambres sont à disposition ; elles peuvent être utilisées de multiples façons et aménagées selon les besoins. La vaste salle de bains constitue un atout particulier de cet étage : équipée d’une baignoire et d’une douche séparée, elle offre un grand confort d’utilisation. La distribution réussie des deux niveaux d’habitation permet une utilisation flexible et offre suffisamment d’espaces pour se retirer, adaptés à différentes situations de vie.

L’intégralité du sous-sol constitue un autre avantage du bien et augmente considérablement les volumes disponibles. Deux pièces supplémentaires, aménagées avec soin pour un usage résidentiel et chauffées, méritent tout particulièrement d’être soulignées. Elles peuvent par exemple servir de salle de loisirs, de fitness, de bureau ou de chambre d’amis. Ces surfaces ne sont pas comprises dans la surface habitable indiquée d’env. 156 m². Le sous-sol comprend également uneun cellier pratique, une buanderie séparée ainsi qu’un local technique. La répartition bien pensée offre des espaces de rangement supplémentaires et de multiples possibilités d’utilisation au quotidien.

L’aménagement intérieur se caractérise par une combinaison de carrelage et de parquet, qui confère aux différents espaces de vie un caractère à la fois fonctionnel et chaleureux. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz datant de 2001. Le bien est classé E en matière d’efficacité énergétique.

La maison présente également des atouts intéressants en matière d’équipements techniques. Le toit est équipé à la fois d’une installation photovoltaïque destinée à produire de l’électricité et d’une installation solaire complémentaire. L’installation photovoltaïque génère actuellement des revenus supplémentaires issus du tarif de rachat, à hauteur d’environ 153 € bruts par mois, et constitue ainsi une source de revenus supplémentaire.

L’extérieur séduit par son terrain de dimensions agréables, avec un jardin offrant de nombreuses possibilités de détente et de loisirs en plein air. La terrasse couverte invite tout particulièrement à passer des moments de détente à l’extérieur et à profiter du jardin quelles que soient les conditions météorologiques. Un garage faisant partie de la maison complète l’offre et permet de stationner confortablement un véhicule.

La situation résidentielle calme, au fond d’une impasse, constitue un atout de qualité particulier. À l’écart de la circulation de transit, le bien offre un cadre de vie agréable, particulièrement attrayant pour les familles et les personnes souhaitant vivre dans une atmosphère détendue.

Le bien est actuellement loué et génère un loyer mensuel net hors charges de 1.465 €, soit des revenus locatifs annuels de 17.580 €. S’y ajoutent les recettes brutes récurrentes de l’installation photovoltaïque, d’environ 153 € par mois ou 1.836 € par an. Les revenus totaux actuels s’élèvent ainsi à environ 19.416 € par an, les recettes photovoltaïques étant indiquées en montants bruts. Cette structure de revenus existante rend également le bien intéressant pour les investisseurs qui privilégient des revenus locatifs réguliers et une source de revenus supplémentaire.

Dans l’ensemble, cette maison individuelle se présente comme un bien polyvalent, offrant de beaux volumes, un agencement attrayant et de nombreuses possibilités d’utilisation. La combinaison d’une entrée impressionnante avec galerie, d’un total dequatre chambres, des pièces supplémentaires aménagées au sous-sol, une terrasse couverte ainsi que les installations photovoltaïque et solaire existantes soulignent le caractère unique de la maison. Son emplacement calme et son espace généreux rendent le bien intéressant aussi bien dans une perspective d’investissement à long terme que pour une éventuelle utilisation personnelle ultérieure.

Emplacement