***Placement financier attrayant : maison de trois logements entièrement louée avec installation photovoltaïque, dans un quartier calme***

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une maison de trois logements bien entretenue et entièrement louée, construite en 1962 et située dans un quartier calme de Nörten-Hardenberg. Le bien dispose d’une surface habitable totale d’environ 213 m², répartie entre trois logements, et se trouve sur un vaste terrain de 687 m². L’ensemble est complété par un garage, une remise pratique ainsi qu’un sous-sol intégral. La combinaison d’une location durable, de travaux de modernisation déjà réalisés et de revenus supplémentaires provenant d’une installation photovoltaïque rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs.

L’immeuble est entièrement loué et génère actuellement des loyers mensuels hors charges de 1.961 €, soit un loyer annuel net hors charges de 23.532 €. Par ailleurs, une installation photovoltaïque posée fin 2008 se trouve sur le toit ; elle génère des revenus supplémentaires grâce au tarif de rachat, d’environ 186 € bruts par mois, soit 2.232 € bruts par an. Selon les informations disponibles, le contrat de rémunération en vigueur court jusqu’à fin 2028. Les revenus actuels s’élèvent ainsi à environ 25.764 € par an, soit 2.147 € par mois.

Les trois logements séduisent par leurs agencements fonctionnels et faciles à louer. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de trois pièces aux dimensions généreuses, doté d’une terrasse et d’une surface habitable d’environ 80 m². L’appartement du premier étage comprend également trois pièces et offre un cadre de vie agréable sur environ 72 m². Le garage est également attribué à ce logement.

Au dernier étage se trouve un appartement d’environ 62 m² comprenant 2,5 pièces, qui a été entièrement reconstruit après un incendie. L’appartement se présente donc dans un état modernisé.

La toiture a fait l’objet d’une rénovation complète et a été recouverte d’une nouvelle couverture avant 2008. D’importants travaux de rénovation de la toiture ont également été réalisés lors de la reconstruction de l’appartement du dernier étage. Au rez-de-chaussée, toutes les fenêtres ont été remplacées en 2019 et la salle de bains a été entièrement modernisée. La salle de bains de l’appartement du premier étage a également été rénovée la même année.

Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz datant de 2002. Le bien est classé en catégorie d’efficacité énergétique E. Le sous-sol intégral offre des espaces de rangement et d’usage supplémentaires, complétant ainsi les espaces de vie de manière pratique.

Un Un autre atout est le vaste terrain et ses espaces extérieurs à usage commun. Le jardin est à la disposition des locataires et offre un cadre de séjour agréable, notamment pendant les mois les plus chauds. Le garage existant et le cabanon supplémentaire complètent fonctionnellement l’offre.

Dans l’ensemble, cette maison de trois logements se présente comme un investissement locatif intéressant, avec une structure de revenus déjà en place et entièrement louée. La combinaison de trois logements faciles à louer, de revenus complémentaires récurrents issus de l’installation photovoltaïque, de travaux de modernisation déjà réalisés et d’un potentiel d’ajustement des loyers à terme constitue une base solide pour un investissement immobilier à long terme. Les revenus locatifs réguliers, les surfaces annexes polyvalentes et le vaste terrain, qui soulignent la valeur d’usage durable de ce bien immobilier, méritent tout particulièrement d’être mis en avant.

Emplacement