| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 115 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 339,13 €/m² |
| Commission européenne | 3% (3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement en duplex offre, sur env. 115 m² de surface habitable, une distribution généreuse et ouverte sur deux niveaux d’habitation (troisième et quatrième étages). Les éléments marquants sont notamment la cuisine ouverte sur le séjour, la galerie à l’étage supérieur ainsi que deux espaces extérieurs attrayants.
Au niveau inférieur se trouve le séjour-salle à manger lumineux avec cuisine ouverte. La cuisine intégrée existante est comprise dans le prix d’achat et s’ouvre directement sur le salon, créant ainsi un vaste espace de vie continu. Des fenêtres modernes en bois à vitrage isolant assurent une abondante lumière naturelle.
Depuis la cuisine ouverte sur le séjour, on accède au balcon en acier inoxydable récemment construit, avec vue sur la verdure - un bel espace extérieur en lien direct avec la pièce de vie.
La salle de bains éclairée par la lumière du jour se trouve également à ce niveau. Elle est équipée d’une baignoire, d’une douche séparée, d’une fenêtre et d’un sèche-serviettes.
Un escalier central en bois situé dans la pièce de vie relie les deux niveaux et mène à l’étage supérieur. Celui-ci s’ouvre sur une vaste galerie, qui confère à l’appartement son caractère particulier de duplex. La galerie donne directement accès à la loggia en toiture.
L’étage supérieur comprend également des toilettes séparées ainsi qu’une chambre. La galerie ouverte offre des possibilités d’utilisation supplémentaires : si nécessaire, elle peut être facilement séparée et aménagée, par exemple, en chambre fermée supplémentaire, bureau ou chambre d’amis.
Le bien a été construit en 1950, mais a fait l’objet d’une rénovation complète en 1998/1999 (nouvelle toiture, isolation thermique extérieure complète, portes, fenêtres, nouvelles conduites, installations sanitaires, chauffage)
L’étage supérieur (le 4e étage) a été entièrement aménagé en 1999 !
Le niveau de confort de cet appartement correspond donc à celui d’environ 1999 !
L’accès supplémentaire à la cage d’escalier depuis le niveau supérieur est également pratique, permettant d’entrer dans l’appartement ou d’en sortir depuis les deux niveaux.
Un parquet de bon goût est posé dans l’ensemble des pièces de vie et des chambres. La combinaison de deux niveaux d’habitation, d’une galerie ouverte, d’un balcon et d’une loggia en toiture, ainsi que la distribution flexible des pièces, rend l’appartement particulièrement intéressant pour les couples, les familles ou les personnes ayant besoin d’espace supplémentaire pour le télétravail et les invités.
Il est possible d’acquérir en supplément une place de stationnement dans un garage souterrain situé dans un immeuble voisin, Oblatterwallstraße 36. Le prix d’achat s’élève à 25.000,00 EUR.
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