| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 134 m² |
| Année de construction | 1902 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.03.2027 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 379.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 828,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- 379.000 euros sans commission (sans agent immobilier)
- étage complet de 1er étage de 134 m²
- 5 pièces + cuisine + 2 salles de bains
- Balcon sud-ouest
- Garage
- Charges de copropriété actuellement de 301 euros
- Cuisine incluse dans le prix d’achat
Disponible à partir de mars 2027 (ou à convenir)
LA LUMIÈRE, ÉLÉMENT CENTRAL
La lumière du soleil est l’élément central de cet appartement. Au fil de la journée, le soleil traverse les différentes pièces. Le matin, il éclaire la chambre, la salle de billard, le salon et la salle d’eau, puis atteint la cuisine, la salle de bains avec baignoire, la salle à manger et la chambre d’enfant. Grâce au plan ouvert, de belles perspectives et des espaces baignés de lumière se créent sans cesse.
Parmi les atouts particuliers de l’appartement figurent la pièce actuellement utilisée comme salle de billard, avec ses briques apparentes et ses poutres en bois, la baie vitrée lumineuse, le plafond suspendu avec éclairage LED indirect dans le salon ainsi que la vaste vue sur la verdure en direction de la Ruhr et d’Essen-Burgaltendorf.
RÉNOVATION / REMISE À NEUF EN 2017
Lors de la rénovation complète réalisée par une entreprise spécialisée fin 2017, tous les sols ont été refaits ou remis en état avec du parquet ou du carrelage de qualité supérieure, et les murs ont été replâtrés.
La cuisine spacieuse, datant de la même année, offre de vastes plans de travail et beaucoup de rangements. Avec sa vue phénoménale, elle invite également à s’y attarder. Le café du matin comme la préparation du dîner sont ainsi un vrai plaisir.
L’appartement dispose de deux salles de bains séparées. L’une est équipée d’une grande douche à l’italienne avec pomme de douche à effet pluie supplémentaire, l’autre d’une baignoire double trapézoïdale.
LE BALCON, UN ESPACE DE VIE SUPPLÉMENTAIRE
Le balcon se trouve à l’arrière calme de la maison et est orienté sud/sud-ouest. Grâce à des tapis d’extérieur et des coussins, il nous a souvent servi d’espace de vie supplémentaire.
INFORMATIONS GÉNÉRALES
L’appartement comprend deux caves et un garage.
Une connexion Internet Gigabit stable est disponible à tout moment.
La chaudière à gaz se trouve à la cave et ne dessert que cet étage, c’est-à-dire l’acheteur.
L’eau est chauffée à l’électricité.
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE
Le certificat énergétique a certes attribué la classe F à l’ensemble de la maison, mais, situés au milieu de celle-ci dans un appartement traversant, nous n’avons consommé qu’environ 11.500 kWh de gaz par an, malgré une température de consigne de 21/22 degrés.
Le système intelligent de régulation du chauffage est utile à cet égard : il ne chauffe que lorsque la température de consigne n’est pas atteinte. Les thermostats àles radiateurs n’ont pas besoin d’être actionnés.
DEUX APPARTEMENTS RÉUNIS EN UN
La particularité de ce bien réside dans son histoire : au regard du registre foncier, l’appartement actuel se compose de deux unités de propriété indépendantes (47 et 87 m²), que nous avons réunies par des travaux. Les deux entrées des appartements sont toujours présentes. Le bien offre ainsi la possibilité d’une nouvelle séparation physique.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Grâce à son emplacement, l’appartement offre un parfait équilibre entre vie urbaine et oasis de verdure. On rejoint rapidement, par exemple, la rue commerçante de Linden, tandis que l’appartement offre de l’autre côté une vue dégagée sur la verdure.
Le tramway en direction de Bochum Hbf s’arrête presque devant la porte, et la ligne de S-Bahn entre Hattingen, toute proche, et Essen Hbf est accessible à seulement 10 minutes à pied. La Ruhr est également accessible à pied en 10 minutes par différents chemins.
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