| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 134 m² |
| Anno costruito | 1902 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.03.2027 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 379.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.828,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDATI PRINCIPALI
- 379.000 Euro senza provvigione (senza agenzia)
- intero 1° piano con 134 mq
- 5 locali + cucina + 2 bagni
- balcone esposto a sud-ovest
- garage
- spese condominiali attuali 301 Euro
- cucina inclusa nel prezzo di acquisto
Disponibile da marzo 2027 (o previo accordo)
LA LUCE COME ELEMENTO CENTRALE
La luce del sole è l’elemento centrale di questo appartamento. Nel corso della giornata il sole attraversa una volta i diversi ambienti. Al mattino illumina la camera da letto, la sala biliardo, il soggiorno e il bagno con doccia; più tardi raggiunge la cucina, il bagno con vasca, la sala da pranzo e la cameretta. La disposizione aperta crea così continuamente piacevoli scorci e ambienti inondati di luce.
Tra le caratteristiche più speciali dell’appartamento figurano la stanza attualmente utilizzata come sala biliardo, con mattoni a vista e travi in legno, il luminoso bovindo, il controsoffitto con illuminazione LED indiretta nel soggiorno e l’ampia vista sul verde in direzione della Ruhr e di Essen-Burgaltendorf.
RISTRUTTURAZIONE / RINNOVO 2017
Durante l’ampia ristrutturazione eseguita da un’impresa specializzata alla fine del 2017, tutti i pavimenti sono stati rinnovati/ripristinati con parquet e piastrelle di alta qualità e le pareti sono state intonacate a nuovo.
La spaziosa cucina dello stesso anno offre molto spazio di lavoro e contenimento. Grazie alla sua vista spettacolare, è anche un ambiente in cui è piacevole trattenersi. Sia preparare il caffè al mattino sia cucinare la sera diventa così un piacere.
L’appartamento dispone di due bagni separati. Uno è dotato di un’ampia doccia a filo pavimento, con soffione a pioggia aggiuntivo; l’altro di una vasca doppia trapezoidale.
BALCONE COME SPAZIO ABITATIVO AGGIUNTIVO
Il balcone si trova sul lato posteriore tranquillo della casa ed è esposto a sud/sud-ovest. Grazie all’uso di tappeti da esterno e cuscini, spesso lo utilizzavamo come spazio abitativo aggiuntivo.
INFORMAZIONI GENERALI
L’appartamento comprende due cantine e un garage.
È disponibile in ogni momento una connessione Internet Gigabit stabile.
La caldaia a gas si trova in cantina ed è utilizzata esclusivamente per questo piano, quindi dall’acquirente.
L’acqua viene riscaldata elettricamente.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
Sebbene l’attestato energetico abbia assegnato all’intera casa solo la classe F, essendo un appartamento intermedio, situato al centro dell’edificio, abbiamo avuto un consumo di gas di appena ca. 11.500 kWh all’anno, nonostante una temperatura impostata di 21/22 gradi.
Un aiuto in questo senso è il sistema intelligente di controllo del riscaldamento, che riscalda solo quando la temperatura impostata scende al di sotto. I termostati sui termosifoni non devono essere azionati.
DUE APPARTAMENTI SONO STATI UNIFICATI
Una particolarità dell’immobile è la sua storia: dal punto di vista catastale, l’appartamento attuale è composto da due unità immobiliari indipendenti (47 e 87 m²), che abbiamo collegato strutturalmente. Entrambi gli ingressi degli appartamenti sono ancora presenti. L’immobile offre quindi la possibilità di una nuova separazione fisica.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione dell’appartamento offre il connubio perfetto tra vita urbana e oasi verde. Ad esempio, si raggiunge rapidamente la via dello shopping di Linden e, allo stesso tempo, dall’altro lato l’appartamento offre una vista panoramica sul verde.
Il tram in direzione Bochum Hbf ferma praticamente davanti alla porta, mentre la S-Bahn tra la vicina Hattingen ed Essen Hbf dista solo 10 minuti a piedi. Anche il fiume Ruhr è raggiungibile a piedi in 10 minuti attraverso diversi percorsi.
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