Appartement ancien très chic avec balcon orienté sud-ouest (sans commission)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

LA LUMIÈRE, ÉLÉMENT CENTRAL
La lumière du soleil est l’élément central de cet appartement. Au fil de la journée, le soleil traverse successivement les différentes pièces. Le matin, il éclaire la chambre, la salle de billard, le salon et la salle d’eau avec douche ; plus tard, il atteint la cuisine, la salle de bains avec baignoire, la salle à manger et la chambre d’enfant. Le plan ouvert crée ainsi de belles perspectives et des espaces baignés de lumière.

Parmi les atouts particuliers de l’appartement figurent la pièce actuellement utilisée comme salle de billard, avec ses briques apparentes et ses poutres en bois, le bow-window lumineux, le plafond suspendu avec éclairage LED indirect dans le salon ainsi que la vaste vue dégagée sur la verdure en direction de la Ruhr et d’Essen-Burgaltendorf.

RÉNOVATION 2017
Lors de la rénovation complète réalisée par une entreprise spécialisée fin 2017, tous les sols ont été refaits/rénovés en parquet ou en carrelage de qualité supérieure, et les murs ont été replâtrés.

La cuisine spacieuse, datant de la même année, offre de nombreux plans de travail et espaces de rangement. Avec sa vue phénoménale, elle invite également à s’y attarder. Le café du matin comme la préparation du dîner sont ainsi un vrai plaisir.

L’appartement dispose de deux salles de bains séparées. L’une est équipée d’une grande douche de plain-pied avec pomme de douche à effet pluie supplémentaire, l’autre d’une baignoire double trapézoïdale.

LE BALCON, UNE PIÈCE À VIVRE SUPPLÉMENTAIRE
Le balcon se trouve à l’arrière calme de la maison et est orienté sud/sud-ouest. Grâce à des tapis et des coussins d’extérieur, il nous a souvent servi de pièce à vivre supplémentaire.

EMPLACEMENT
Grâce à sa situation, l’appartement offre le parfait équilibre entre vie urbaine et oasis de verdure. On rejoint rapidement, par exemple, la rue commerçante de Linden, tandis que l’appartement offre de l’autre côté une vue dégagée sur la verdure.

Le tramway en direction de Bochum Hbf s’arrête presque devant la porte, et la gare de S-Bahn desservant Hattingen, située à proximité, et Essen Hbf se trouve à seulement 10 minutes à pied. La Ruhr est également accessible à pied en 10 minutes par différents itinéraires.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
L’appartement comprend deux caves et un garage.
Une connexion Internet Gigabit stable est disponible à tout moment.
La chaudière à gaz se trouve à la cave et dessert uniquement cet étage, donc l’acquéreur.
L’eau est chauffée à l’électricité.

CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE
Le certificat énergétique a certes attribué « seulement » la classe F à l’ensemble de la maison, mais comme notre appartement est situé au milieu de l’immeuble, en position intermédiaire, malgréAvec une température de consigne de 21/22 degrés, la consommation de gaz n’est que d’environ 11.500 kWh par an.

La régulation intelligente du chauffage est utile à cet égard : elle ne chauffe que lorsque la température de consigne n’est plus atteinte. Il n’est pas nécessaire de régler les thermostats des radiateurs.

DEUX APPARTEMENTS RÉUNIS EN UN
L’histoire du bien immobilier constitue une particularité : du point de vue du registre foncier, l’appartement actuel se compose de deux unités de propriété indépendantes (47 et 87 m²), que nous avons réunies par des travaux. Les deux entrées des appartements sont toujours présentes. Le bien immobilier offre ainsi la possibilité d’une nouvelle séparation physique.

Emplacement