Eingang
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer visualisiert
Abstellraum
Dachboden
Keller
Technikraum
Überdachter Stellplatz
Garten
Garten
Überdachter Stellplatz
EG
OG
DG
Keller
| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 143 m² |
| Année de construction | 1982 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5,5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 235 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Surface utile | 61 m² |
| Prix d'achat | 739.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 167,83 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne centrale prête à habiter a été construite en 1982 et se situe dans une rue résidentielle à circulation apaisée à Eching. Grâce à la proximité de la gare, le centre-ville de Munich est accessible en environ 30 minutes, tandis que Schwabing est à environ 20 minutes en voiture – travailler à Munich et vivre au vert se combinent ici aisément.
Sur trois étages, 171 m² de surface habitable et annexe avec cinq pièces, ainsi qu’une pièce de loisirs, une salle de bains et des toilettes séparées sont disponibles. Un calcul officiel de la surface habitable est disponible. Le terrain mesure au total 235 m².
Le jardin bien arboré offre une protection naturelle des regards vis-à-vis des voisins et beaucoup d’espace pour la famille. Un parc à proximité se prête également très bien à la promenade quotidienne du chien. La terrasse est couverte d’une pergola végétalisée et accessible depuis le séjour doté d’un parquet foncé. La cuisine équipée existante possède des façades couleur crème et un plan de travail aspect pierre.
Aux étages supérieurs, les pièces sont aménagées dans des tons neutres et équipées d’un sol stratifié clair. La salle de bains est carrelée de blanc et comprend une baignoire, une douche, un radiateur et une fenêtre. Sous les combles se trouve en outre une partie aménagée avec revêtement en bois au plafond, sol clair et poutres en bois apparentes – 30 m² de surface supplémentaire pouvant par exemple être utilisés comme salle de fitness, bureau à domicile, atelier ou salle de jeux. La plupart des portes intérieures disposent d’inserts en verre dépoli avec cadres en bois.
Le chauffage est central au gaz (année de construction de l’installation : 2009), l’eau chaude est également produite par le chauffage central et l’aération se fait par les fenêtres. Une connexion à la fibre optique est déjà installée dans la maison.
S’y ajoutent une cave avec pièce de loisirs, une terrasse et un balcon ainsi qu’une place de stationnement couverte.
Eching est certifiée commune Fair-Trade et connue pour son offre complète destinée aux familles avec enfants de tous âges, ainsi que pour sa vie communale active et son très bon club sportif.
Une maison pour tous ceux qui apprécient la proximité de Munich, mais attachent de l’importance à un jardin, au calme et à l’espace.
- Cave : 28 m² de surface chauffable avec grande fenêtre
- Combles aménagés d’env. 30 m² avec revêtement en bois
- Cuisine avec façades couleur crème et appareils intégrés
- Plan de travail aspect pierre
- Séjour au rez-de-chaussée : sol en bois foncé ; étage : stratifié clair
- Salle de bains carrelée de blanc, avec baignoire et douche
- Portes intérieures en bois plaqué, principalement avec insert en verre dépoli
- Chauffage central, année de construction 2009, énergie : gaz
- Production d’eau chaude par chauffage central
- Aération par les fenêtres
- 1 place de stationnement couverte
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Eching se situe dans l’arrondissement de Freising, en Haute-Bavière, et compte plus de 15 000 habitants. Bénéficiant d’une situation avantageuse entre Munich, Garching et l’aéroport de Munich, Eching est à la fois un lieu de résidence apprécié et un site économique. La liaison avec la capitale régionale par le S-Bahn a transformé au fil du temps cette commune à l’origine agricole en une commune périurbaine moderne. Deux lacs se trouvent également à proximité et invitent à la promenade et à la baignade.
Accès et transports :
Accès à l’autoroute : 1 km
Gare d’Eching : 50 m
Arrêt de bus Eching (S) Süd : 50 m
S-Bahn directement jusqu’au centre-ville de Munich : env. 25 min
Aéroport de Munich : 13,5 km
Métro Garching-Forschungszentrum : 5,8 km
Tramway Schwabing Nord : 13 km
Commerces :
Penny : 230 m
Biovolet Eching : 270 m
Rewe : 290 m
AfroGspot : 370 m
Papeterie Diegel : 460 m
Éducation :
École primaire d’Eching, dans la Nelkenstraße : 300 m
École primaire de la Nelkenstraße : 330 m
Imma-Mack-Realschule : 480 m
Imma-Mack-Realschule (collège public) : 500 m
Hort Sonnenschein : 550 m
Restauration :
Café Samy's : 40 m
Restaurant Echinger Hof : 130 m
Eat Happy : 280 m
Restaurant San Remo : 580 m
Umiyo Vietnamesisches Restaurant & Sushi : 640 m
Santé :
Pharmacie St. Georg : 240 m
Pharmacie Flora : 620 m
Cabinet vétérinaire commun : 620 m
Cabinet dentaire Dr. Rudolf Hellmuth : 620 m
Centre médical d’Eching : 730 m
Loisirs :
Parc : 100 m
Aire de jeux : 150 m
Aire de jeux : 180 m
Aire de jeux, Schlesierstraße : 290 m
Installations sportives : 300 m
