Stillvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten

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Loyer et charges

À propos de cet appartement

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren modernen Grundriss, eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einem liebevoll angelegten Garten mit Südterrasse – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe, einen eigenen Garten und eine zentrale Lage legen.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngebiet im beliebten Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkt angrenzende, eingefriedete Garten mit Terrasse sowie elektrischer Markise und Hochbeet macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss sowie die stilvoll gestaltete Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Die neu installierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Marke NEFF ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Wohnraums ein.
Das sanierte Badezimmer überzeugt durch eine großzügige Dusche mit Echtglaskabine und eleganten Armaturen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Südausrichtung bietet reichlich Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, trockener und gepflegter Kellerraum – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zur sicheren Aufbewahrung. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über einen eigenem PKW-Stellplatz direkt am Gebäude.

Objektdaten

Lage: Wolfsburg, Stadtteil Vorsfelde (Zentrum)
Baujahr: 1992 (Letzte Sanierung 2025)
Wohnfläche:60m²
Etage: Erdgeschoss
Wohnhaus: Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien (Eigentumswohnungen)
Zimmer:2
Garten: 46m² inkl. gefliester Terrasse mit elektrische Markise sowie Gartenhäuschen mit Unterstand
Keller: 22m² privater Kellerraum sowie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss
PKW Stellplatz: Ja
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis: Energieeffizienzklasse B
Kaltmiete:€ 850,- pro Monat
Nebenkosten: € 149,- pro Monat
Provision: Keine
Heizung, Strom, Wasser: Nach Verbrauch, abzurechnen mit örtlichem Anbieter (LSW)
Mietdauer: Mindestmietdauer 24 mdr.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Ausstattung
•Moderne Einbauküche (2025) mit hochwertigen Markengeräten von NEFF
•Saniertes Badezimmer mit Echtglas-Duschkabine
•Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizkörperthermostaten und elektrischen Rollläden
•LED-Decken-Spots im Flur
•Fußbodenheizung im Küchenbereich
•Echtholzparkett im Wohnbereich
•Laminatboden im Schlafzimmer
•Elektrische Markise über der gefliesten Terrasse
•Großer Kellerraum (22m²), ideal als Werkstatt oder Hobbyraum
•Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Anschlussplatz
•Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
•PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
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Raumaufteilung
•Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
•Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke
•Modernes Badezimmer mit Dusche
•Flur mit Garderobenbereich, von dem alle Räume erreichbar sind

Garten
Der 46 m² große, vollständig eingezäunte Garten bietet:
•Eine geflieste Terrasse mit elektrischer Markise
•Gepflegten Rasen
•Hochbeet für Gemüse und Pflanzen
•Gartenhäuschen mit Stauraum und kleinem Unterstand
•Südausrichtung
Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit altem Baumbestand genießen Sie hier Ruhe und Natur mitten in Vorsfelde.
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Sonstiges
•Die Wohnung wurde laufend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand
•Die Einbauküche und das Badezimmer sind neuwertig (2025)
•Die gemeinschaftliche Gartenfläche des Hauses kann mitgenutzt werden
•Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und kann über einen Internetanbieter aktiviert werden.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés.

Verkehrsanbindung:
•Buslinien 201, 203 und 380 – Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar
•Gute Anbindung an B188 und A39

Freizeit & Natur:
•Naherholungsgebiete Drömling und Allersee in direkter Nähe
•Sportzentrum mit Fußballplatz, Basketballfeld und Tartanbahn nur 2 Minuten entfernt
•Allerpark, VFL-Stadion und Badeland bequem erreichbar

Vorsfelde bietet:
•Historische Altstadt mit Fachwerkhäusern
•Sehr gute Nahversorgung
•Schulen, Kindergärten, Seniorenangebote und Spielplätze
•Aktive Gemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen