Élégant appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée avec terrasse orientée sud et jardin privatif

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée, doté d’équipements de haute qualité, séduit par son plan moderne, son atmosphère baignée de lumière et son jardin soigneusement aménagé avec terrasse orientée au sud – idéal pour les célibataires ou les couples qui attachent de l’importance au confort, au calme, à un jardin privatif et à une situation centrale.
L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme mais central, situé dans le quartier apprécié de Vorsfelde, à Wolfsburg. L’orientation sud garantit une luminosité optimale et une atmosphère chaleureuse. Le jardin clôturé directement adjacent, avec terrasse, store banne électrique et potager surélevé, fait de cet appartement un havre de paix exceptionnel au cœur de la ville.
Le plan ouvert ainsi que la cuisine-séjour aménagée avec style, qui s’intègre harmonieusement à la pièce de vie, méritent une mention particulière. La cuisine intégrée récemment installée est équipée d’appareils haut de gamme de la marque NEFF et s’intègre harmonieusement dans l’ensemble de l’espace de vie.
La salle de bains rénovée séduit par sa douche spacieuse avec cabine en verre véritable et sa robinetterie élégante. La chambre située au calme et orientée au sud offre une abondante lumière naturelle et crée une atmosphère agréable.
L’appartement comprend une cave spacieuse, sèche et bien entretenue – idéale comme atelier, pièce de loisirs ou pour un rangement sécurisé. Une cave à vélos commune ainsi qu’une buanderie et une cave de séchage sont également à disposition.
Pour plus de confort, l’appartement dispose d’une place de parking privative directement devant l’immeuble.

Données du bien

Situation : Wolfsburg, quartier de Vorsfelde (centre)
Année de construction : 1992 (dernière rénovation en 2025)
Surface habitable :60m²
Étage : Rez-de-chaussée
Immeuble d’habitation : Immeuble collectif de 5 logements (appartements en copropriété)
Pièces :2
Jardin : 46m², terrasse carrelée avec store banne électrique ainsi qu’abri de jardin avec auvent inclus
Cave : 22m² de cave privative ainsi qu’une cave à vélos, une buanderie et une cave de séchage avec raccordements privatifs pour lave-linge et sèche-linge
Place de parking : Oui
Type de chauffage : Chauffage urbain
Certificat énergétique : Classe d’efficacité énergétique B
Loyer hors charges :€ 850,- par mois
Charges : € 149,- par mois
Commission : Aucune
Chauffage, électricité, eau : Selon la consommation, à régler auprès du fournisseur local (LSW)
Durée de location : Durée minimale de location de 24 mois.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement
•Cuisine équipée moderne (2025) avec appareils électroménagers de marques haut de gamme NEFF
•Salle de bains rénovée avec cabine de douche en verre véritable
•Système domotique permettant de contrôler l’éclairage, les thermostats des radiateurs et les volets roulants électriques
•Spots LED au plafond dans le couloir
•Chauffage au sol dans la partie cuisine
•Parquet en bois véritable dans la pièce à vivre
•Sol stratifié dans la chambre
•Store banne électrique au-dessus de la terrasse carrelée
•Grande cave (22m²), idéale comme atelier ou pièce de loisirs
•Cave commune pour le lavage et le séchage avec emplacement de raccordement privatif
•Local à vélos à usage commun
•Place de stationnement pour voiture juste devant la maison
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Agencement
•Pièce à vivre avec espace repas, cuisine ouverte et accès à la terrasse et au jardin
•Chambre suffisamment spacieuse pour un lit double et des armoires
•Salle de bains moderne avec douche
•Couloir avec espace vestiaire, desservant toutes les pièces

Jardin
Le jardin de 46 m², entièrement clôturé, offre :
•Une terrasse carrelée avec store banne électrique
•Une pelouse bien entretenue
•Un carré potager pour les légumes et les plantes
•Un abri de jardin avec espace de rangement et petit auvent
•Une orientation sud
Niché dans un environnement établi avec de vieux arbres, vous profitez ici du calme et de la nature en plein cœur de Vorsfelde.
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Divers
•L’appartement a été régulièrement rénové et se trouve en très bon état
•La cuisine équipée et la salle de bains sont comme neuves (2025)
•La partie commune du jardin de la maison peut être utilisée
•Une connexion à la fibre optique est disponible et peut être activée auprès d’un fournisseur d’accès Internet.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans une rue résidentielle calme du quartier prisé de Vorsfelde, à Wolfsburg, à seulement quelques minutes du centre-ville. Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied : supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants et cafés.

Transports :
•Lignes de bus 201, 203 et 380 – centre-ville accessible en env. 10 minutes
•Bonne desserte vers la B188 et l’A39

Loisirs & nature :
•Zones de loisirs Drömling et Allersee à proximité immédiate
•Centre sportif avec terrain de football, terrain de basketball et piste en tartan à seulement 2 minutes
•Allerpark, stade du VFL et Badeland facilement accessibles

Vorsfelde offre :
•Centre historique avec maisons à colombages
•Très bonne offre de proximité
•Écoles, jardins d’enfants, activités pour seniors et aires de jeux
•Communauté active avec des événements réguliers