Стильная 2-комнатная квартира на первом этаже с южной террасой и собственным садом

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Добро пожаловать в ваш новый дом! Эта высококачественно оборудованная 2-комнатная квартира на первом этаже привлекает современной планировкой, залитой светом атмосферой и любовно обустроенным садом с южной террасой — идеально для одиноких людей или пар, ценящих комфорт, тишину, собственный сад и центральное расположение.
Квартира расположена в тихом, но при этом центральном жилом районе популярного района Вольфсбурга Форсфельде. Южная ориентация обеспечивает оптимальное освещение и приятную атмосферу. Непосредственно прилегающий огороженный сад с террасой, электрической маркизой и высокой грядкой превращает эту квартиру в особенное место для отдыха в центре города.
Особого внимания заслуживают открытая планировка и стильно оформленная кухня-гостиная, плавно переходящая в жилую зону. Недавно установленная встроенная кухня оснащена высококачественной техникой марки NEFF и гармонично вписывается в общую концепцию жилого пространства.
Отремонтированная ванная комната впечатляет просторным душем с кабиной из настоящего стекла и элегантной сантехникой. Тихо расположенная спальня с южной ориентацией наполнена дневным светом и создает приятную атмосферу.
К квартире относится просторное, сухое и ухоженное подвальное помещение — идеально в качестве мастерской, комнаты для хобби или для безопасного хранения вещей. Кроме того, в распоряжении жильцов имеются общий велосипедный подвал, а также подвал для стирки и сушки.
Для дополнительного комфорта квартира располагает собственным парковочным местом непосредственно у здания.

Данные объекта

Расположение: Вольфсбург, район Форсфельде (центр)
Год постройки: 1992 (последняя санация 2025)
Жилая площадь:60м²
Этаж: Первый этаж
Жилой дом: Многоквартирный дом на 5 квартир (квартиры в собственности)
Комнаты:2
Сад: 46м², включая выложенную плиткой террасу с электрической маркизой, а также садовый домик с навесом
Подвал: 22м² частное подвальное помещение, а также велосипедный подвал, подвал для стирки и сушки с отдельными подключениями для стиральной и сушильной машин
Парковочное место: Да
Тип отопления: Централизованное теплоснабжение
Энергетический сертификат: Класс энергоэффективности B
Арендная плата без коммунальных расходов:€ 850,- в месяц
Дополнительные расходы: € 149,- в месяц
Комиссия: Отсутствует
Отопление, электричество, вода: По фактическому потреблению, оплачиваются местному поставщику (LSW)
Срок аренды: Минимальный срок аренды 24 месяца.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение
•Современная встроенная кухня (2025) с высококачественной бытовой техникой марки NEFF
•Санированный санузел с душевой кабиной из настоящего стекла
•Система «умный дом» для управления освещением, термостатами радиаторов и электрическими рольставнями
•Потолочные LED-споты в коридоре
•Тёплый пол в кухонной зоне
•Паркет из натурального дерева в жилой зоне
•Ламинат в спальне
•Электрическая маркиза над облицованной плиткой террасой
•Большое подвальное помещение (22м²), идеально подходящее под мастерскую или комнату для хобби
•Подвал для стирки и сушки с отдельным местом для подключения
•Велосипедный подвал для совместного использования
•Парковочное место непосредственно перед домом
________________________________________

Планировка
•Жилая/обеденная зона с открытой кухней и выходом на террасу и в сад
•Спальня с достаточным местом для двуспальной кровати и шкафов для одежды
•Современная ванная комната с душем
•Коридор с зоной гардероба, из которого можно попасть во все помещения

Сад
Полностью огороженный сад площадью 46 м² предлагает:
•Облицованную плиткой террасу с электрической маркизой
•Ухоженный газон
•Высокую грядку для овощей и растений
•Садовый домик с местом для хранения и небольшим навесом
•Южную ориентацию
Расположенный в сформировавшемся окружении со старыми деревьями, этот сад позволяет наслаждаться тишиной и природой в самом центре Форсфельде.
________________________________________

Прочее
•Квартира регулярно ремонтировалась и находится в очень хорошем состоянии
•Встроенная кухня и ванная комната практически новые (2025)
•Общей садовой площадью дома можно пользоваться
•Имеется оптоволоконное подключение, которое можно активировать через интернет-провайдера.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена на тихой улице для жильцов в популярном районе Вольфсбурга Форсфельде — всего в нескольких минутах от центра города. Все необходимые для повседневной жизни объекты находятся в пешей доступности: супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, рестораны и кафе.

Транспортное сообщение:
•Автобусные линии 201, 203 и 380 — до центра города около 10 минут
•Хорошее сообщение с B188 и A39

Досуг и природа:
•Рекреационные зоны Дрёмлинг и Аллерзе в непосредственной близости
•Спортивный центр с футбольным полем, баскетбольной площадкой и тартановой дорожкой всего в 2 минутах
•Аллерпарк, стадион VFL и аквапарк Badeland находятся в удобной доступности

Форсфельде предлагает:
•Исторический старый город с фахверковыми домами
•Очень хорошую инфраструктуру повседневного спроса
•Школы, детские сады, предложения для пожилых людей и игровые площадки
•Активное сообщество с регулярными мероприятиями