Elegante appartamento al piano terra con 2 locali, terrazza esposta a sud e giardino privato

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo appartamento di 2 locali al piano terra, dotato di finiture di alta qualità, convince per la sua planimetria moderna, l’atmosfera inondata di luce e il giardino curato con terrazza esposta a sud – ideale per single o coppie che danno valore a comfort, tranquillità, un giardino privato e una posizione centrale.
L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla ma comunque centrale, nel rinomato quartiere Vorsfelde di Wolfsburg. L’esposizione a sud garantisce condizioni di luminosità ottimali e un’atmosfera abitativa piacevole. Il giardino recintato direttamente adiacente, con terrazza, tenda da sole elettrica e aiuola rialzata, rende questo appartamento un particolare rifugio nel cuore della città.
Particolarmente degni di nota sono la planimetria aperta e la cucina abitabile dal design elegante, che confluisce senza soluzione di continuità nella zona giorno. La cucina componibile di nuova installazione è dotata di elettrodomestici di alta qualità del marchio NEFF e si integra armoniosamente nel concept complessivo dell’ambiente abitativo.
Il bagno ristrutturato convince con un’ampia doccia dotata di cabina in vetro temperato e rubinetteria elegante. La camera da letto, situata in posizione tranquilla ed esposta a sud, offre abbondante luce naturale e crea un’atmosfera abitativa piacevole.
L’appartamento comprende un ampio, asciutto e ben tenuto locale cantina – ideale come laboratorio, sala hobby o per la custodia sicura di oggetti. Sono inoltre disponibili una cantina biciclette ad uso comune e una cantina per il lavaggio e l’asciugatura.
Per un comfort aggiuntivo, l’appartamento dispone di un proprio posto auto direttamente presso l’edificio.

Dati dell’immobile

Posizione: Wolfsburg, quartiere Vorsfelde (centro)
Anno di costruzione: 1992 (ultima ristrutturazione 2025)
Superficie abitabile:60m²
Piano: Piano terra
Edificio residenziale: Condominio plurifamiliare con 5 unità (appartamenti di proprietà)
Locali:2
Giardino: 46m² incl. terrazza piastrellata con tenda da sole elettrica e casetta da giardino con tettoia
Cantina: 22m² di cantina privata, oltre a cantina biciclette e cantina per lavaggio e asciugatura con propri allacciamenti per lavatrice e asciugatrice
Posto auto: Sì
Tipo di riscaldamento: Teleriscaldamento
Attestato di prestazione energetica: Classe di efficienza energetica B
Canone di locazione netto:€ 850,- al mese
Spese accessorie: € 149,- al mese
Provvigione: Nessuna
Riscaldamento, elettricità, acqua: In base al consumo, da conteggiare con il fornitore locale (LSW)
Durata della locazione: Durata minima della locazione 24 mdr.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni
•Cucina componibile moderna (2025) con elettrodomestici di alta qualità del marchio NEFF
•Bagno ristrutturato con cabina doccia in vetro temperato
•Sistema Smart Home per il controllo delle luci, dei termostati dei radiatori e delle tapparelle elettriche
•Faretti LED a soffitto nel corridoio
•Riscaldamento a pavimento nella zona cucina
•Parquet in legno massello nella zona giorno
•Pavimento in laminato nella camera da letto
•Tenda da sole elettrica sopra la terrazza piastrellata
•Ampio locale cantina (22m²), ideale come laboratorio o sala hobby
•Locale lavanderia e asciugatura con proprio allaccio
•Cantina per biciclette a uso comune
•Posto auto direttamente davanti alla casa
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Distribuzione degli ambienti
•Zona soggiorno/pranzo con cucina a vista e accesso alla terrazza e al giardino
•Camera da letto con spazio sufficiente per un letto matrimoniale e armadi
•Bagno moderno con doccia
•Corridoio con zona guardaroba, dal quale sono accessibili tutti gli ambienti

Giardino
Il giardino di 46 m², completamente recintato, offre:
•Una terrazza piastrellata con tenda da sole elettrica
•Prato curato
•Un’aiuola rialzata per ortaggi e piante
•Casetta da giardino con spazio di deposito e piccolo riparo
•Esposizione a sud
Immerso in un contesto consolidato con alberi secolari, qui potrete godere di tranquillità e natura nel cuore di Vorsfelde.
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Altro
•L’appartamento è stato costantemente rinnovato e si trova in ottime condizioni
•La cucina componibile e il bagno sono praticamente nuovi (2025)
•È possibile utilizzare anche l’area verde comune della casa
•È presente un collegamento in fibra ottica, attivabile tramite un provider Internet.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una tranquilla strada residenziale nel rinomato quartiere di Vorsfelde, a Wolfsburg, a pochi minuti dal centro città. Tutti i servizi di uso quotidiano sono raggiungibili a piedi: supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e caffè.

Collegamenti:
•Linee autobus 201, 203 e 380 – il centro città è raggiungibile in circa 10 minuti
•Buoni collegamenti con la B188 e l’A39

Tempo libero e natura:
•Le aree ricreative di Drömling e Allersee nelle immediate vicinanze
•Centro sportivo con campo da calcio, campo da basket e pista in tartan a soli 2 minuti
•Allerpark, stadio VFL e Badeland facilmente raggiungibili

Vorsfelde offre:
•Centro storico con case a graticcio
•Ottima offerta di servizi nelle vicinanze
•Scuole, asili, servizi per anziani e parchi giochi
•Comunità attiva con eventi regolari