Emplacement privilégié au bord du Pilsensee, grande maison mitoyenne soignée avec studio sous combles de 141 m² habitables, 2 carports, construite en 1998

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

de particulier : situation ensoleillée, absolument calme et exceptionnelle, avec vue sur les montagnes et liaison idéale avec Munich. La maison spacieuse et bien entretenue se trouve à Hechendorf am Pilsensee, à l’ouest de Munich (district de Starnberg). La plage aménagée n’est qu’à quelques minutes à pied !
La maison dispose de 141 m² de surface habitable nette et est entièrement aménagée en sous-sol, avec une salle de loisirs bénéficiant de la lumière du jour.
Elle a été occupée sans interruption par le propriétaire jusqu’à présent (non-fumeur, sans animaux domestiques).
Elle a été construite en 1998 selon une construction massive solide en briques et possède 2 étages complets ainsi qu’un étage mansardé entièrement aménagé avec toit à deux pans, une lucarne (fenêtre) et deux fenêtres de toit.
o La surface habitable est de 141,38m². Avec une largeur intérieure libre de 5,25 m, la maison est très large, bien plus large que la plupart des maisons mitoyennes.
o La surface utile (surface totale) de la maison mitoyenne entièrement sous-solée est de 195,34 m², dont 25m²
salle de loisirs aménagée comme une pièce habitable avec 2 grandes fenêtres et
un saut-de-loup.
• Surface du terrain de la maison : 154m² plus 11,6m² pour la deuxième
place de stationnement avec carport.
• Terrain total : 302m², y compris 1/13 de part dans la
surface commune.

La maison mitoyenne vous offre un espace de vie généreux dans 5 pièces :
o Rez-de-chaussée avec hall, WC invités, cuisine et grand séjour-salle à manger,
o 1er étage avec une salle de bains spacieuse dotée d’une grande baignoire + douche + grande fenêtre, 1 chambre,
2 grandes chambres d’enfants (dont une avec balcon),
o Combles avec un studio lumineux et spacieux doté de 3 fenêtres ; les raccordements pour une douche +
WC ou une cuisine sont prévus au sol à un emplacement approprié.
o Sous-sol avec local de chauffage et buanderie, débarras et salle de loisirs aménagée comme une pièce habitable
avec 2 grandes fenêtres et un saut-de-loup.
o Balcon orienté sud-ouest avec couverture en verre.
o Entrée avec couverture en verre.

Il existe deux carports en bois très massifs et bien entretenus :
o L’un est directement accolé à la maison et protégé contre la grêle grâce à une
couverture en verre feuilleté ; il convient même à un bus en
version extra-longue jusqu’à env. 2,20m de hauteur et est inclus dans le prix d’achat.
o Le deuxième carport avec place de stationnement se trouve juste en face de la
zone d’entrée (11,6m²) et peut être acheté pour 19 000.- € ! Il peut, si nécessaire, être loué ou revendu séparément (propre numéro cadastral).

-> En raison de l’année de construction 1998, la maison est - contrairement aux maisons plus anciennes -
garantie sans pollution historique !
-> Le plan contemporain est utilisable de manière polyvalente.
Vous pouvez voir l’ensemble du complexe résidentiel dans le plan d’aménagement des espaces extérieurs.
Le bien immobilier est exempt de contributions d’aménagement et de remboursements de frais.
Pour le financement : la contribution totale dans la Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 230 € par an, constitution de réserves incluse. Aucun paiement supplémentaire.

Emplacement