Appartement adapté aux personnes âgées dans une maison à faible consommation d'énergie au centre-ville - sécurisez de forts avantages fiscaux !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement moderne, lumineux et adapté aux personnes âgées, avec des équipements modernes, dans une maison économe en énergie, située dans le
centre de Coblence
Avantages fiscaux importants possibles pour les bailleurs grâce aux amortissements liés aux constructions neuves !
Construction économe en énergie selon la norme KFW 40. Un cadre de vie agréable et adapté aux personnes âgées, avec un système de chauffage moderne et économique, dans un quartier recherché de Koblenz-Lützel. Dans cet emplacement privilégié, des appartements en copropriété modernes et attrayants d’environ 62 à environ 108 m² sont en cours de réalisation, avec des équipements modernes et un aménagement adapté aux personnes âgées, ainsi qu’un ascenseur. Des volets roulants électriques, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des portes d’entrée d’appartement de grande qualité, des fenêtres modernes à triple vitrage, une installation électrique bien équipée, une ventilation contrôlée des pièces de vie avec récupération de chaleur ainsi que de beaux parquets seront réalisés. Lors de la conception du bâtiment, une attention particulière a été accordée à la construction économe en énergie, comme en témoigne la norme KFW 40 exigeante (classe énergétique A +). L’association d’équipements modernes et d’une isolation de grande qualité permet de réduire considérablement les frais de chauffage et les charges. Tous les appartements disposent de beaux balcons donnant sur la cour intérieure calme et bien ensoleillée. Chaque appartement dispose d’un débarras au rez-de-chaussée.
Profitez du confort de vie d’un bâtiment moderne, lumineux, en grande partie sans barrières et doté des équipements les plus récents.

L’offre concerne l’appartement 1 au 1er étage. Vous accédez à l’appartement par un vaste vestibule avec penderie. Depuis le vestibule, vous accédez à la pièce de séjour/salle à manger lumineuse et spacieuse avec cuisine ouverte d’environ 29 m², ainsi qu’au débarras fonctionnel. Depuis le vestibule, vous accédez également à la grande salle de bains avec baignoire d’environ 6 m², à la belle chambre d’enfant/bureau d’environ 16 m² avec accès au balcon ensoleillé, ainsi qu’à la chambre bien agencée d’environ 16 m², elle aussi avec accès au balcon ensoleillé d’environ 5 m². L’appartement a une surface habitable d’environ 88 m². Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir des places de stationnement extérieures pour 17.000 EUR ainsi qu’un carport avec système de stationnement double pour 35.000 EUR.
Remarque fiscale pour les investisseurs : en cas d’acquisition jusqu’à l’année de l’achèvement et de mise en location, conformément aux modifications de l’amortissement dégressif actuellement adoptées dans la loi sur les opportunités de croissance, les appartements peuvent désormais être amortis à hauteur de 5 % par an, calculés sur la valeur comptable/valeur résiduelle respective. Cela permet de réaliser d’importantes économies d’impôt. Nous ne fournissons aucun conseil fiscal etaucune responsabilité quant aux objectifs fiscaux. Votre conseiller fiscal vous informera en détail à ce sujet.

L’emménagement dans l’appartement est possible à court terme



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Emplacement