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Cet appartement attrayant de 3 pièces offre l’équilibre parfait entre une vie paisible au vert et une bonne liaison avec la ville.
Dans un emplacement prisé de Heilbronn-Ost, à deux pas des vignobles et de nombreuses possibilités de loisirs de proximité, un chez-soi où s’installer et se sentir bien vous attend.
L’appartement se présente dans un état soigné et accueillant. Aucune rénovation nécessaire. Il ne reste plus qu’à emménager et à se sentir bien.
La pièce à vivre claire et spacieuse, avec accès au balcon, invite à la détente.
Profitez ici de moments paisibles sur le balcon ensoleillé orienté sud-ouest.
La cuisine est moderne et offre une vue sur les vignobles, tandis que la salle de bains avec fenêtre est aménagée dans un style intemporel.
Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. Votre lave-linge trouvera sa place dans la buanderie au sous-sol.
L’appartement est en très bon état rénové. En 2017, toutes les fenêtres ont été remplacées, le parquet a été poncé et la salle de bains rénovée. Le couloir, la salle de bains et la cuisine ont été équipés de carrelages de sol modernes.
Une place de parking en sous-sol est déjà incluse dans le prix d’achat. En raison de l’accès étroit, le garage souterrain convient plutôt aux véhicules étroits, aux motos ou à d’autres possibilités de stationnement.
L’appartement est libre et peut être occupé immédiatement. Il est également intéressant pour les investisseurs. L’appartement était jusqu’à présent loué 10 200 euros p.a.
Dans les charges mensuelles de copropriété d’un montant de 365,34 euros, 48,13 euros sont inclus au titre de l’alimentation du fonds de réserve.
Copropriété : 10 lots
La copropriété avait déjà envisagé le remplacement du chauffage au fioul, mais y a renoncé en raison des évolutions actuelles, notamment concernant les lois sur le chauffage. Le brûleur du chauffage a été remplacé il y a environ deux ans. L’installation de sonnettes doit être renouvelée, son financement étant assuré par les réserves. D’autres rénovations importantes de l’immeuble ne sont actuellement pas prévues par la copropriété.
Que ce soit comme havre de paix pour vous-même ou comme bien immobilier de valeur stable offrant des perspectives d’avenir : cet appartement séduit par son emplacement privilégié, son état et son potentiel.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Entièrement rénové en 2017. Il ne reste plus qu’à emménager et à se sentir bien.
Autres
Toutes les informations contenues dans le présent dossier reposent sur des renseignements fournis par le propriétaire ou par des tiers. Aucune responsabilité n’est assumée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité de ces informations. Le présent dossier ne constitue pas une offre contractuelle. Les modifications, erreurs ainsi que la vente intermédiaire restent expressément réservées. Seuls les accords conclus dans le contrat de vente notarié font foi.
Certaines vues des pièces présentées ont été aménagées virtuellement à l’aide de l’IA afin de faciliter la visualisation et montrent des exemples non contractuels d’ameublement. Les meubles figurant sur les images ne font pas partie de l’offre de vente. Sur demande, l’appartement peut être meublé avant l’achat.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
>> Emplacement prisé : 2 minutes à pied du Trappensee avec son idyllique biergarten, 5 minutes à pied du Pfühlpark, vignobles et réserve naturelle de Köpfertal à votre porte.
>> Très bien desservi : 1 minute à pied de l’arrêt de bus, 10 minutes à pied du tramway et du S-Bahn, 5 minutes en voiture du centre-ville de Heilbronn, 10 minutes en voiture de l’autoroute.
