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Questo attraente appartamento di 3 locali offre il perfetto equilibrio tra abitare tranquillamente nel verde e una buona posizione rispetto alla città.
In una posizione ambita di Heilbronn-Ost, a due passi dai vigneti e da numerose opportunità per il tempo libero nella natura, vi attende una casa in cui arrivare e sentirsi a proprio agio.
L’appartamento si presenta in condizioni curate e accoglienti. Non sono necessarie ristrutturazioni. Entrate e sentitevi a casa.
L’ampia e luminosa zona giorno con accesso al balcone invita al relax.
Qui potrete godervi momenti tranquilli sul soleggiato balcone esposto a sud-ovest.
La cucina è moderna e offre una vista sui vigneti, mentre il bagno con luce naturale è arredato in stile senza tempo.
Un locale cantina privato offre ulteriore spazio di stoccaggio. La lavatrice trova posto nella lavanderia al piano interrato.
L’appartamento è in ottime condizioni, ristrutturato. Nel 2017 sono state sostituite tutte le finestre, il parquet è stato levigato nuovamente e il bagno è stato ristrutturato. Il corridoio, il bagno e la cucina sono stati dotati di moderne piastrelle da pavimento.
Un posto auto nel garage interrato è già incluso nel prezzo di acquisto. A causa dell’accesso stretto, il garage interrato è più adatto a veicoli stretti, motociclette o ad altri utilizzi come deposito.
L’appartamento è libero e può essere occupato immediatamente. Interessante anche per investitori. Finora l’appartamento è stato affittato per 10.200 euro all’anno.
Nel pagamento mensile delle spese condominiali, pari a 365,34 euro, sono inclusi 48,13 euro destinati al fondo di riserva.
Comunità dei proprietari: 10 unità
La comunità dei proprietari aveva già preso in considerazione la sostituzione del riscaldamento a olio, ma ha rinunciato a causa degli sviluppi attuali, ad esempio per quanto riguarda le leggi sul riscaldamento. Il bruciatore dell’impianto di riscaldamento è stato sostituito circa due anni fa. L’impianto citofonico deve essere rinnovato, con finanziamento dal fondo di riserva. Attualmente la comunità condominiale non prevede altri interventi di ristrutturazione di maggiore entità sull’edificio.
Che sia come tranquillo rifugio per voi stessi o come immobile di valore stabile con prospettive future: questo appartamento convince per posizione eccellente, condizioni e prospettive.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Completamente ristrutturato nel 2017. Entrate e sentitevi a casa.
Altri
Tutte le informazioni contenute nel presente prospetto si basano su dati messi a disposizione dal proprietario e/o da terzi. Non si assume alcuna responsabilità per l’esattezza, la completezza e l’attualità di tali informazioni. Il presente prospetto non costituisce un’offerta contrattuale. Sono espressamente riservati modifiche, errori e vendita intermedia. Sono determinanti esclusivamente gli accordi stipulati nel contratto notarile di compravendita.
Alcune delle immagini degli ambienti rappresentate sono state arredate virtualmente tramite IA per facilitare la visualizzazione e mostrano esempi non vincolanti di arredamento. I mobili raffigurati nelle immagini non fanno parte dell’offerta di vendita. Su richiesta, l’appartamento può essere arredato prima dell’acquisto.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
>> Posizione ambita: 2 minuti a piedi dal Trappensee con il suo idilliaco biergarten, 5 minuti a piedi dal Pfühlpark, vigneti e la riserva naturale Köpfertal proprio davanti casa.
>> Ottimi collegamenti: 1 minuto a piedi dall’autobus, 10 minuti a piedi dalla Stadtbahn e dalla S-Bahn, 5 minuti in auto dal centro di Heilbronn, 10 minuti in auto dall’autostrada.
