LIBRE D’OCCUPATION ! Charmant appartement de 2,5 pièces dans la City-West - Vente entre particuliers

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement libre d’occupation, situé dans la Düsseldorfer Straße, se trouve dans un immeuble classé de 1938, dans le nord de Wilmersdorf, à quelques pas de l’Olivaer Platz. Depuis le rez-de-chaussée surélevé jusqu’aux combles, le bâtiment s’étend sur six niveaux, tous accessibles par ascenseur. L’appartement lui-même se situe au premier étage, au-dessus du rez-de-chaussée surélevé.

Deux pièces et demie se répartissent sur environ 62 m² : un séjour, une chambre et une pièce plus petite, qui convient comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. S’y ajoutent la cuisine, la salle de bains et le couloir. Le plan ne comporte aucune pièce de passage.

Les fenêtres de la chambre s’ouvrent au nord, sur la cour arrière. Le séjour et la chambre d’enfant donnent sur la façade sud de l’immeuble et bénéficient ainsi d’un ensoleillement généreux. Les pièces à vivre et le couloir sont revêtus de stratifié, tandis que la cuisine et la salle de bains sont carrelées. La salle de bains, dotée d’une fenêtre, comprend une baignoire et dispose de l’espace et du raccordement nécessaires pour le lave-linge.

Un petit débarras dans la cuisine et une cave privative au sous-sol offrent un espace de rangement supplémentaire. Il est facile de stationner les vélos dans la cour intérieure végétalisée.

Les fenêtres berlinoises à double châssis d’origine ont été rénovées en 2022 et 2023, préservant ainsi leur forme d’origine. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain ; l’eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique instantané.

Cette configuration convient aux couples, aux parents seuls ainsi qu’aux personnes vivant seules qui ont besoin, en plus de la chambre, d’un espace pour travailler ou accueillir des invités.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans une rue peu passante, à quelques pas du Kurfürstendamm. L’Olivaer Platz est tout aussi proche, et l’on rejoint en une bonne dizaine de minutes à pied le quartier autour de la Pariser Straße. On y trouve la place arborée Ludwigkirchplatz et l’église St.-Ludwig, entourées d’immeubles anciens, de restaurants, de cafés, de petites boutiques et du plus ancien bar de Berlin. La Schaubühne am Lehniner Platz est également accessible en une dizaine de minutes à pied, et l’on peut rejoindre le Grunewald en moins d’une demi-heure en bus ou à vélo.

Outre la rue commerçante parallèle, de nombreux supermarchés, pharmacies et restaurants se trouvent également à proximité immédiate.

La station de métro Adenauerplatz (U7) est à 400 m et se rejoint en quelques minutes à pied. La gare de S-Bahn de Charlottenburg se trouve à environ 900 m – les trains de la Stadtbahn (S3, S5, S7, S9) et les trains régionaux y circulent. Des lignes de bus desservent Adenauerplatz ainsi que l’arrêt Düsseldorfer Straße, quelques immeubles plus loin.