BEZUGSFREI! Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in der City-West - Privatverkauf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die bezugsfreie Wohnung in der Düsseldorfer Straße befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus von 1938 im nördlichen Wilmersdorf, wenige Schritte vom Olivaer Platz entfernt. Vom Hochparterre bis zum Dachgeschoss erstreckt sich das Gebäude über sechs Ebenen, die alle über einen Aufzug erreicht werden können. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss über dem Hochparterre.

Auf ca. 62 m² verteilen sich zweieinhalb Zimmer: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Dazu kommen die Küche, das Bad und der Flur. Der Grundriss kommt dabei ohne Durchgangszimmer aus.

Die Fenster im Schlafzimmer lassen sich in nördlicher Richtung zum Hinterhof öffnen. Wohn- und Kinderzimmer öffnen sich zur südlichen Seite des Hauses und sind dadurch viel Sonnenlicht ausgesetzt. In den Wohnräumen und im Flur liegt Laminat, Küche und Bad sind gefliest. Das Bad mit Fenster ist mit einem Wannenbad ausgestattet und bietet Platz und Anschluss für die Waschmaschine.

Eine kleine Abstellkammer in der Küche und ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Fahrräder lassen sich bequem im begrünten Innenhof abstellen.

Die originalen Berliner Kastendoppelfenster wurden in den Jahren 2022 und 2023 aufgearbeitet und damit in ihrer ursprünglichen Form erhalten. Für die Wärme sorgt ein Fernwärmeanschluss, das Warmwasser bereitet ein elektronischer Durchlauferhitzer.

Der Zuschnitt passt für Paare, Alleinerziehende ebenso wie für Alleinlebende, die neben dem Schlafzimmer noch Platz für Arbeit oder Gäste brauchen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer verkehrsarmen Straße, wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Ebenso nah ist der Olivaer Platz, und in gut zehn Minuten zu Fuß erreicht man den Kiez rund um die Pariser Straße. Dort liegt der begrünte Ludwigkirchplatz mit der St.-Ludwig-Kirche, umringt von Altbauten, Restaurants, Cafés, kleineren Läden und der ältesten Bar Berlins. Die Schaubühne am Lehniner Platz ist ebenfalls in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar und der Grunewald lässt sich in unter einer halben Stunde mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichen.

Neben der parallel verlaufenden Einkaufsmeile befinden sich zudem zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) liegt 400 m entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Zum S-Bahnhof Charlottenburg sind es rund 900 m – von dort fahren Stadtbahn (S3, S5, S7, S9) und Regionalzüge. Buslinien verkehren am Adenauerplatz sowie ein paar Häuser weiter an der Haltestelle Düsseldorfer Straße.