| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 210 m² |
|---|---|
| Surface utile | 106 m² |
| Prix d'achat | 395.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe local commercial proposé constitue un investissement attractif avec un rendement d’environ 6,1 % et séduit par sa répartition claire ainsi que par la location déjà en place et sécurisée.
Le bien immobilier se trouve dans le quartier historique de la vieille ville d’Augsbourg et est soumis à la protection d’ensemble. Il bénéficie ainsi de la valeur urbanistique et architecturale particulière de son environnement, ce qui contribue à une préservation durable de sa valeur.
Le bien comprend deux unités reliées entre elles, desservies par un couloir central. La première unité offre, sur environ 46 m², une vaste salle pour les clients ou la vente, dont l’aménagement ouvert permet une utilisation polyvalente. La seconde unité dispose d’environ 35 m² et abrite à la fois la cuisine et une autre salle pour les clients.
L’ensemble est complété par des installations sanitaires situées dans la zone de liaison, à côté du couloir, et desservant confortablement les deux unités.
Grâce à sa répartition bien pensée et à l’infrastructure gastronomique existante, le bien se prête parfaitement à une exploitation à long terme. Pour les investisseurs, la location existante offre une sécurité immédiate des revenus ainsi qu’une perspective solide de rendements durables, avec un rendement d’environ 6,1 %.
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