| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 104 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 479.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 605,77 €/m² |
| Commission européenne | 3% (3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en duplex offre environ 104 m² de surface habitable, avec une distribution généreuse et ouverte sur deux niveaux (troisième et quatrième étages). La cuisine ouverte sur le séjour, la galerie à l’étage supérieur ainsi que deux agréables espaces extérieurs lui confèrent tout son caractère.
Au niveau inférieur se trouve la lumineuse pièce à vivre avec espace repas et cuisine ouverte. La cuisine équipée existante est comprise dans le prix d’achat et s’ouvre directement sur le séjour, formant ainsi une vaste pièce de vie décloisonnée. Les fenêtres modernes en bois à vitrage isolant apportent une belle luminosité naturelle.
Depuis la cuisine ouverte sur le séjour, on accède au balcon en acier inoxydable récemment construit, avec vue sur la verdure : un agréable espace extérieur en lien direct avec la pièce à vivre.
La salle de bains avec lumière naturelle se trouve également à ce niveau. Elle est équipée d’une baignoire, d’une douche séparée, d’une fenêtre et d’un sèche-serviettes.
Un escalier en bois situé au centre de la pièce à vivre relie les deux niveaux et mène à l’étage supérieur. On y découvre la vaste galerie, qui confère à l’appartement son caractère singulier de duplex. La galerie donne directement accès à la loggia sous les toits.
Le niveau supérieur comprend également des WC séparés ainsi qu’une chambre. La galerie ouverte offre des possibilités d’aménagement supplémentaires : au besoin, elle peut être cloisonnée sans grands travaux et aménagée, par exemple, en chambre fermée supplémentaire, en bureau ou en chambre d’amis.
L’immeuble a été construit en 1950, mais a fait l’objet d’une rénovation complète en 1998/1999 (nouvelle toiture, isolation thermique par l’extérieur, portes, fenêtres, nouvelles canalisations, sanitaires, chauffage).
Le niveau supérieur (4e étage) a été entièrement aménagé en 1999 !
Le standing de cet appartement correspond donc à celui de 1999 environ !
L’accès supplémentaire à la cage d’escalier au niveau supérieur est également pratique : l’appartement peut ainsi être accessible et quitté depuis les deux niveaux.
Un élégant parquet est posé dans toutes les pièces de vie et les chambres. La combinaison de deux niveaux, d’une galerie ouverte, d’un balcon et d’une loggia sous les toits, ainsi que la distribution modulable, rend cet appartement particulièrement intéressant pour les couples, les familles ou les personnes ayant besoin d’espace supplémentaire pour le télétravail et les invités.
Il est possible d’acquérir en supplément une place de parking en garage souterrain dans un immeuble voisin, au 36, Oblatterwallstraße. Son prix d’achat est de 25.000,00 EUR.
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