| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 120 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 120 m² |
|---|
| Prix d'achat | 379.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 158,33 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072540
Il existe des biens immobiliers qui sont bien plus que quatre murs : ils racontent des histoires. Cet impressionnant appartement mansardé situé au cœur de Kiefersfelden en est un.
Dans un bâtiment classé monument historique, entretenu avec soin et dont les origines remontent à 1843, l’architecture historique s’allie à un cadre de vie qui rayonne de chaleur, d’espace et d’individualité. Au fil des générations, la maison a été préservée avec beaucoup de soin, constamment rénovée et modernisée. Aujourd’hui, elle se présente dans un état extrêmement bien entretenu et dégage une atmosphère particulière dès l’entrée.
Au 3e étage, environ 124 m² de surface habitable donnent naissance à un intérieur qui séduit par son ouverture et son caractère unique. Les hauteurs sous plafond impressionnantes, agrémentées de poutres en bois apparentes et élégantes, confèrent aux pièces une amplitude exceptionnelle, tandis que la lumière naturelle baigne l’espace de vie de clarté tout au long de la journée.
L’espace ouvert salon, salle à manger et cuisine constitue le cœur de l’appartement : un lieu où l’on aime se retrouver et profiter de l’atmosphère particulière de cet appartement mansardé.
Les grandes fenêtres s’ouvrent sur le généreux balcon orienté au sud, depuis lequel on peut profiter d’un magnifique panorama. Que ce soit autour d’un premier café le matin ou d’un verre de vin le soir, cet endroit invite à laisser le quotidien derrière soi un instant.
Trois chambres offrent suffisamment d’espace pour une famille, des invités ou le télétravail. La chambre principale dispose de sa propre salle de bains privative et crée ainsi un espace de retrait intime. Une autre salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un débarras pratique, complètent ce plan bien pensé.
Un atout particulier se trouve juste à côté de l’appartement : une pièce supplémentaire, accessible séparément par la cage d’escalier, offre de multiples possibilités d’utilisation, que ce soit comme bureau à domicile élégant, atelier, salle de loisirs ou vaste espace de rangement. Cette pièce ne fait pas partie de la surface habitable indiquée et constitue une valeur ajoutée appréciable.
Ce bien séduit également sur le plan économique. L’appartement est loué de manière fiable et génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 11 592 €. Il associe ainsi des revenus à long terme à la valeur durable d’un bien immobilier situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la vallée bavaroise de l’Inn.
Une place de stationnement extérieure, déjà incluse dans le prix d’achat complète cette offre attrayante.
En raison de la protection des monuments historiques, nous ne pouvons pas présenter de certificat énergétique ici.
En raison de la protection des monuments historiques, aucun certificat énergétique n’est requis.
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