| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 150 m² |
| chambres | 6 |
|---|
| Zone de terrain | 476 m² |
|---|
| Prix d'achat | 519.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 460,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSituée dans un emplacement central et bien desservi de Tettnang, cette maison bifamiliale offre de multiples perspectives. Construite vers 1930, la maison se trouve sur un terrain de 476 m² et associe une structure existante solide à un potentiel de développement intéressant.
La maison dispose de deux appartements de 3 pièces bien agencés au rez-de-chaussée et au premier étage, d’environ 75 m² habitables chacun. Les plans bien pensés offrent une atmosphère agréable et s’adressent aussi bien aux locataires qu’à d’éventuels occupants propriétaires.
Les deux unités sont louées dans de bonnes conditions et génèrent actuellement un loyer annuel net hors charges d’environ 15 600 €.
Les combles ne sont actuellement pas aménagés et offrent, sous réserve d’une concertation avec les autorités compétentes, des possibilités d’utilisation supplémentaires.
Une extension du concept d’utilisation existant est ici envisageable.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et offre ainsi des surfaces supplémentaires utiles et de rangement. Le bien comprend également un grand garage double, qui complète le confort résidentiel et représente une réelle plus-value, notamment dans une situation centrale.
Pour ce bien, il convient de prévoir des compétences en bricolage ainsi qu’un budget pour des travaux de modernisation et d’investissement à moyen terme. Les acheteurs ont ainsi la possibilité d’associer le charme de l’existant aux exigences résidentielles contemporaines et de créer une valeur durable.
Une particularité est que la maison est déjà divisée selon la WEG, ce qui permet également une organisation flexible ultérieure.
Une opportunité intéressante pour les investisseurs avisés ou pour les acheteurs à la recherche d’un bien offrant de la substance et des possibilités de développement dans un emplacement recherché.
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