| Surface habitable environ. | 667 m² |
|---|
| chambres | 19 |
|---|
| Zone de terrain | 374 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.340.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 009,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ quelques pas seulement de la Bärenplatz et du centre-ville historique, cet immeuble mixte à usage résidentiel et commercial bénéficie d’un emplacement attrayant en ville. La combinaison de deux commerces bien visibles au rez-de-chaussée et de huit logements aux étages supérieurs offre un concept d’utilisation polyvalent, idéal pour les investisseurs.
Le terrain couvre env. 374 m². La surface totale du bâtiment est d’environ 667 m² et se compose d’env. 216 m² de surface commerciale et d’env. 451 m² de surface habitable. Le bâtiment dispose d’un sous-sol partiel et d’un garage.
Aperçu des détails du bien
-Emplacement : centre-ville de Tettnang, près de la Bärenplatz
-Terrain : env. 374 m²
-Surface totale utile : env. 667 m²
-Surface commerciale : env. 216 m² (2 commerces, env. 72 m² et 144 m²)
-Surface habitable : env. 451 m² (8 logements)
-Année de construction : inconnue, probablement vers 1900
-Loyer annuel net hors charges en cas de location complète : env. 70.980 EUR (selon le propriétaire)
-Logements vacants : 2 appartements au 1er étage (dont un en cours de démolition)
Un investissement solide avec un potentiel supplémentaire
L’année exacte de construction n’est pas documentée, mais les bâtiments environnants laissent supposer une construction au tournant du siècle (1900). Les plans figurant dans le dossier de vente proviennent d’une demande de permis de construire datant de 1985 (aménagement des combles). Il est possible que les plans et les indications de superficie diffèrent de la situation actuelle.
Actuellement, deux appartements au 1er étage ne sont pas loués. L’un d’eux est en cours de démolition ; une rénovation et une modernisation avaient déjà été envisagées, mais n’ont finalement pas été réalisées en raison de la vente. Cette situation offre aux acheteurs la possibilité d’obtenir une revalorisation durable grâce à des investissements ciblés.
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Vous trouverez le texte complet dans notre dossier de vente.
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