Jardin de 300 m² au cœur du quartier Waldstraßenviertel | Duplex de 177 m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Presque comme une maison individuelle – au cœur du Waldstraßenviertel de Leipzig.

Qui souhaite vivre dans un espace généreux, profiter de son propre jardin et ne pas renoncer pour autant à la vie en ville trouvera ici une combinaison exceptionnelle.

Cet appartement en duplex offre, sur env. 176,99 m² de surface habitable, beaucoup d’espace pour la famille, le télétravail et les invités. Le véritable point fort se trouve juste devant la porte : un jardin d’env. 300 m² à usage exclusif crée, en plein 04105 Leipzig, un havre de paix privé comme on en trouve rarement dans les logements du centre-ville.

L’appartement s’étend sur deux niveaux d’un immeuble ancien datant de la période autour de 1900 et classé monument historique. Les détails historiques s’allient à une distribution moderne et généreuse des espaces.

Vivre avec un accès direct au jardin

La pièce maîtresse du niveau de vie supérieur est constituée du vaste séjour et de la cuisine avec îlot central.

Le parquet en bois véritable, les portes historiques et la cheminée confèrent un caractère classique d’ancien. Le balcon adjacent crée une liaison directe avec le jardin.

Et c’est précisément là que commence la partie de ce bien qui le distingue d’un appartement classique en ville.

Sur environ 300 m² de jardin à usage exclusif, il y a de la place pour de longues soirées d’été, des enfants qui jouent, des amis, des petits-déjeuners en plein air ou tout simplement pour profiter du calme au cœur de la ville.

Un raccordement individuel à l’eau et un abri de jardin complètent l’espace extérieur.

Deux niveaux pour différents espaces de vie

La configuration en duplex permet une séparation agréable entre les espaces de vie communs et les espaces privés de retrait.

Au niveau supérieur se trouvent, en plus du séjour et de la cuisine, d’autres pièces pouvant être utilisées de manière flexible, par exemple comme chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis.

Un escalier intérieur mène au deuxième niveau de vie.

On y trouve notamment l’espace nuit calme, avec un accès direct à la terrasse en pierre naturelle et au jardin. Une vaste salle de bains éclairée par la lumière du jour, avec baignoire et douche, complète cet espace privé.

Il en résulte une sensation d’habitation qui évoque davantage une maison de ville qu’un appartement classique en étage.


>>> Un avantage de financement que l’on trouve rarement <<<

Outre le bien immobilier lui-même, le financement existant peut également être intéressant pour les acquéreurs.

Sous réserve d’un examen de solvabilité approprié ainsi que de l’accord de la banque qui finance le bien, il est possible d’entrer dans un financement existant.

Données clés actuelles :

Dette restante : env. 585.000 €
Taux d’intérêt débiteur : 1,25 % p. a.
annuité mensuelle : 1.992,08 €
durée restante : env. 9 ans

Dans le contexte actuel des taux d’intérêt notamment, cette configuration peut représenter un avantage économique considérable.

La possibilité effective de reprise et les conditions individuelles doivent être vérifiées par l’acheteur auprès de la banque assurant le financement. Il n’existe aucun droit à la reprise.

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