OFFRE EXCEPTIONNELLE***Bungalow avec grand terrain directement au bord du lac***NOUVEAU

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Habiter dans un cadre proche de la nature - à seulement quelques pas du lac
Bienvenue dans votre havre de paix

Ce bungalow bien entretenu à Düren-Echtz offre une combinaison rare d’un emplacement résidentiel calme, de la proximité immédiate du lac et d’un vaste terrain. À seulement env. 50 mètres de l’eau, vous profitez ici d’un environnement résidentiel paisible, en pleine nature et propice à la détente.

Description du bien

La maison a été construite à l’origine en 1960 et entièrement rénovée en 1995, alliant ainsi un confort résidentiel contemporain au charme d’un bungalow classique. La rénovation comprenait notamment l’installation électrique, les fenêtres à triple vitrage moderne, les accès à mobilité réduite ainsi que d’autres modernisations.

Les env. 115 m² de surface habitable sont répartis de manière fonctionnelle et offrent des conditions idéales aux couples, aux petites familles ou à tous ceux qui apprécient un logement spacieux de plain-pied. Il est en outre possible de surélever le bâtiment afin de créer davantage de surface habitable.

Le terrain de 890 m² constitue un véritable atout : l’espace jardin verdoyant, la grande terrasse ainsi que plusieurs dépendances offrent beaucoup de place pour les loisirs, les passe-temps et un aménagement personnalisé.

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/af6058db46014433ac7cd7cf424a64a7
Situation générale :
Le bien se situe dans la zone urbaine de Düren, une ville moyenne économiquement dynamique de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, entre Cologne et Aix-la-Chapelle. Düren se distingue par une bonne infrastructure, de nombreuses possibilités d’approvisionnement et une excellente desserte. L’autoroute A4 (Cologne-Aix-la-Chapelle) permet d’accéder rapidement et confortablement à la région métropolitaine du Rhin, à l’agglomération d’Aix-la-Chapelle ainsi qu’à d’autres axes routiers. Les échangeurs de Düren/Merken et de Langerwehe sont accessibles en quelques minutes en voiture et offrent d’excellentes conditions aux navetteurs et pour les trajets longue distance. Düren dispose d’une offre complète pour les besoins quotidiens, de soins médicaux, d’établissements scolaires secondaires, d’activités culturelles et de loisirs ainsi que de nombreuses possibilités de shopping.
cdu-dueren.de

Situation locale :
Le bungalow se trouve dans le quartier résidentiel prisé d’Echtz, offrant un fort potentiel de loisirs et de détente, notamment grâce au lac d’Echtz accessible à pied, qui propose de nombreuses activités de plein air.
dueren-tourismus.info

Les habitants disposent de services bien établis dans le village et ses environs immédiats : le cabinet médical Praxis Nelly Walentin à Echtz assure les soins médicaux de base directement à proximité du domicile. En complément, vous trouverez la boulangerie Kuckertz, qui fournit des produits de boulangerie frais et constitue un lieu de rencontre dans le village. D’autres possibilités d’achat, restaurants et services sont rapidement accessibles dans les quartiers voisins et au centre-ville de Düren.

Echtz dispose de bonnes liaisons en bus vers le centre de Düren et les équipements locaux ; l’école primaire et la garderie sont facilement accessibles. Le quartier résidentiel calme et établi, composé principalement de maisons individuelles, offre une agréable qualité de vie, combinée à une bonne accessibilité des infrastructures et des transports.
Équipement et agencement des pièces :

* Surface habitable d’environ 115 m²
* Le bien est déjà libre !
* 3 pièces
* 2 chambres
* Brûleur à mazout de 2020
* Rénovation de la toiture en 2011
* Valeur foncière de référence : 296 EUR / m²
* Isolation thermique des murs extérieurs
* La fibre optique est disponible via DN-Connect.
* Grande pièce de séjour avec cheminée
* Grande cuisine avec sortie directe, sans marches, vers la terrasse et le jardin
* 1 salle de bains avec baignoire
* 1 salle de bains avec douche de plain-pied (adaptée aux personnes à mobilité réduite)

Accessibilité :

* Toutes les pièces d’habitation de plain-pied
* Cuisine avec sortie sans marches vers la terrasse et le jardin
* Salle de bains avec douche de plain-pied
* Volets partiellement électriques
* Store banne électrique
* Accès larges typiques de la construction de bungalows
* Abris de rangement et réserve de bois dans le jardin
* Orientation sud-est

Autres caractéristiques :

* Grand jardin
* 2 abris de jardin
* Plusieurs espaces de stockage pour le bois de chauffage
* Citernes pour l’arrosage du jardin
* Sous-sol complet
* Sortie du sous-sol vers le jardin
* 2 carports
* 1 place de stationnement supplémentaire
* Conduites d’électricité et d’eau partiellement rénovées en 1995

Particularités :

* Situation immédiate au bord du lac d’Echtz
* Construction adaptée aux personnes à mobilité réduite
* Beaucoup d’espace extérieur
* Pièces lumineuses et agencement pratique
* Surfaces utiles supplémentaires grâce au sous-sol et aux abris de jardin

Conclusion :
Le bungalow à Düren-Echtz offre un cadre de vie accessible et proche de la nature, à proximité directe du lac. La combinaison d’une surface habitable de plain-pied, d’un grand jardin, d’un équipement confortable et de surfaces annexes pratiques fait de ce bien un domicile idéal pour les personnes recherchant un confort résidentiel durable dans un environnement calme et proche de la nature.
Nous nous ferons un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous de visite gratuit et sans engagement.

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