OFFERTA TOP***Bungalow con ampio terreno direttamente sul lago***NUOVO

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Vivere in una posizione vicina alla natura - a pochi passi dal lago
Benvenuti nel vostro rifugio

Questo bungalow ben curato a Düren-Echtz offre una rara combinazione di posizione tranquilla, vicinanza diretta al lago e un ampio terreno. A soli ca. 50 metri dall'acqua, qui godete di un ambiente abitativo rilassato con molta natura e alto valore ricreativo.

Descrizione dell'immobile

La casa è stata originariamente costruita nel 1960 e completamente ristrutturata nel 1995, unendo così comfort abitativo contemporaneo al fascino di un classico bungalow. La ristrutturazione ha incluso tra l'altro l'impianto elettrico, finestre con moderna tripla vetratura, accessi a bassa barriera e ulteriori modernizzazioni.

Gli ca. 115 m² di superficie abitabile sono distribuiti in modo chiaro e offrono i presupposti ideali per coppie, piccole famiglie o per chi apprezza un'abitazione spaziosa su un unico livello. Inoltre, esiste la possibilità di sopraelevare l'edificio e creare così ulteriore spazio abitativo.

Il terreno di 890 m² è un vero punto forte: la zona verde del giardino, la grande terrazza e diversi edifici accessori creano molto spazio per tempo libero, hobby e personalizzazione.

visita virtuale : https://tour.giraffe360.com/af6058db46014433ac7cd7cf424a64a7
Posizione macro:
L'immobile si trova nel territorio urbano di Düren, una città media economicamente forte nella Renania Settentrionale-Vestfalia tra Colonia e Aquisgrana. Düren si distingue per una buona infrastruttura, molteplici possibilità di approvvigionamento e un'eccellente connessione ai trasporti. Tramite l'autostrada A4 (Colonia-Aquisgrana) sono rapidamente e comodamente accessibili la regione metropolitana del Reno, l'area di Aquisgrana e ulteriori assi di traffico. Gli svincoli Düren/Merken e Langerwehe sono raggiungibili in pochi minuti in auto e creano condizioni eccellenti per pendolari e traffico a lunga distanza. A Düren sono disponibili offerte complete per le necessità quotidiane, assistenza medica, scuole superiori, offerte per il tempo libero e culturali, nonché possibilità di acquisto.
cdu-dueren.de

Posizione micro:
Il bungalow si trova nel popolare quartiere residenziale di Echtz, con alto valore per il tempo libero e il relax, non da ultimo grazie al lago di Echtz nelle vicinanze raggiungibile a piedi, che offre molteplici possibilità di svago nella natura.
dueren-tourismus.info

Nel paese e nell'immediato dintorno i residenti hanno a disposizione possibilità di approvvigionamento consolidate: lo studio medico di base Praxis Nelly Walentin a Echtz garantisce l'assistenza medica di base direttamente nell'ambiente abitativo. In aggiunta troverete la panetteria Kuckertz, che fornisce prodotti da forno freschi ed è un punto d’incontro nel paese. Ulteriori possibilità di acquisto, gastronomia e servizi sono rapidamente raggiungibili nei quartieri vicini e nel centro di Düren.

Echtz dispone di buoni collegamenti autobus con il centro di Düren e con le strutture locali; scuola primaria e asilo nido sono comodamente raggiungibili. La zona residenziale tranquilla e consolidata, con prevalentemente case unifamiliari, offre una piacevole qualità abitativa, combinata con una buona accessibilità alle infrastrutture e ai collegamenti di trasporto.
Dotazioni e distribuzione degli spazi:

* Superficie abitabile ca. 115 m²
* L'immobile è già vuoto !
* 3 locali
* 2 camere da letto
* Bruciatore a gasolio del 2020
* Ristrutturazione del tetto 2011
* Valore del terreno 296 EUR / m²
* Isolamento termico delle pareti esterne
* La fibra ottica è disponibile tramite DN-Connect.
* Ampia zona giorno con camino
* Ampia cucina con uscita diretta, senza gradini, sulla terrazza e in giardino
* 1 bagno con vasca
* 1 bagno con doccia a filo pavimento (adatto alle barriere architettoniche)

Accessibilità:

* Tutti gli ambienti abitativi su un unico livello
* Cucina con uscita senza gradini su terrazza e giardino
* Bagno con doccia a filo pavimento
* In parte tapparelle elettriche
* Tenda da sole elettrica
* Accessi ampi, tipici della costruzione bungalow
* Casette per attrezzi e deposito legna in giardino
* Esposizione sud - est

Altre caratteristiche di dotazione:

* Grande giardino
* 2 casette da giardino
* Diverse possibilità di stoccaggio per legna da ardere
* Cisterne per l'irrigazione del giardino
* Completamente seminterrato
* Uscita del seminterrato in giardino
* 2 carport
* 1 posto auto aggiuntivo
* Linee elettriche e idriche in parte ristrutturate nel 1995

Particolarità:

* Posizione diretta presso il lago Echtzer See
* Costruzione adatta alle barriere architettoniche
* Molto spazio all'esterno
* Ambienti luminosi e disposizione planimetrica pratica
* Superfici utili aggiuntive grazie a cantina e casette da giardino

Conclusione:
Il bungalow a Düren-Echtz offre un'abitazione adatta alle barriere architettoniche e a contatto con la natura, in diretta vicinanza al lago. La combinazione di superficie abitativa su un unico livello, grande giardino, dotazioni confortevoli e pratiche superfici aggiuntive rende questo immobile una casa ideale per chi cerca comfort abitativo duraturo in una posizione tranquilla e immersa nella natura.
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