| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 496 m² |
| Chambres | 10 |
| chambres | 16 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 1501 m² |
|---|
| Prix d'achat | 510.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 028,23 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans une offre immobilière unique à Hahnstätten – un charmant immeuble résidentiel bien entretenu, doté d’une substance historique et d’un confort de vie moderne. Ce bien particulier, construit à l’origine en 1949 en tant que boucherie selon une construction massive, a été progressivement transformé en espaces de vie attrayants et offre désormais un excellent potentiel d’investissement.
La maison abrite actuellement cinq logements, tandis qu’un sixième appartement est en cours d’aménagement dans d’anciens locaux utilitaires. Une fois cet appartement achevé, la surface habitable totale s’élèvera à 496 m², répartie sur trois niveaux. Avec cette surface habitable et une impressionnante superficie de terrain de 1.501 m² au total, cette maison offre suffisamment d’espace pour les possibilités d’utilisation les plus diverses. Le rez-de-chaussée, l’étage supérieur et les combles partiellement aménagés sont particulièrement modulables.
Les logements se composent de quatre appartements de 2 pièces avec cuisine et salle de bains, ainsi que d’un appartement de 3 pièces avec cuisine et salle de bains et d’un appartement de 5 pièces avec cuisine et salle de bains. La superficie des logements varie entre env. 50 m² et env. 134 m². L’un des appartements dispose en outre d’une terrasse sur le toit couverte d’env. 28 m² – le « salon » en été. Il est également possible d’aménager un septième appartement.
Le bâtiment est équipé d’un chauffage central au gaz de marque Brötje (année de construction 2007) et dispose principalement de fenêtres à double vitrage, voire parfois à triple vitrage, qui assurent une atmosphère de vie agréable. La façade en tuf et la toiture recouverte de tuiles traditionnelles s’intègrent harmonieusement à l’ensemble. Tous les appartements disposent de disjoncteurs différentiels.
Pour davantage de confort, deux garages doubles avec portes électriques, un grand carport ainsi que cinq places de stationnement dans la cour sont disponibles. L’extérieur séduit par une cour bien entretenue et un jardin spacieux, séparé et donc calme, destiné à l’occupant ou aux locataires – selon l’utilisation. Un abri de jardin très bien équipé constitue un autre atout du bien.
Cet immeuble résidentiel n’offre pas seulement un logement, mais également une opportunité attractive pour les investisseurs et les propriétaires occupants : actuellement, 2 appartements sont loués, 2 sont occupés par le propriétaire (mais seront libérés lors de la vente) et un appartement est vacant. N’hésitez pas à vous laisser convaincre par cette offre unique. Contactez-nous pour en savoir plus sur ce bien exceptionnel.
Faites-vous vous-même une idée des atouts de cette maison individuelle de grande qualité et convenez d’un rendez-vous de visite.
Certificat énergétique : B, 86 kWh/(m²a), gaz, 1949, C
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