| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 130 m² |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage des poêles |
| Zone de terrain | 2678 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 151 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 3500 € |
|---|---|
| Frais de service | 170 € |
| Frais de chauffage | 150 € |
| Total du loyer | 3820 € |
| Dépôt | 10500€ |
| Prix par m2 | 29,38 €/m² |
Cette propriété n’est pas une maison ordinaire – c’est un lieu de retraite chargé d’histoire, de caractère et d’âme.
L’ancien moulin à eau a été transformé en une charmante maison individuelle avec beaucoup de sensibilité et de respect pour la substance historique. Aujourd’hui, il associe le charme authentique de l’ancien au confort résidentiel contemporain et crée une atmosphère particulière que l’on ne peut pas planifier, mais seulement ressentir.
Le terrain d’une superficie d’environ 2 700 m² est traversé par le Lüßbach, au caractère romantique et sauvage, et s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Le murmure constant de l’eau, la vue sur la verdure et l’isolement total du quotidien confèrent à ce lieu une qualité exceptionnelle.
La surface habitable s’étend sur plusieurs niveaux et offre des pièces spacieuses et baignées de lumière, aux plans individuels. Les poutres en bois apparentes, les hauteurs sous plafond pleines de caractère et les détails soigneusement préservés soulignent le caractère unique de la maison.
Cette propriété s’adresse aux personnes qui attachent de l’importance à l’individualité, au calme et à une atmosphère résidentielle particulière, loin des solutions standard.
Dans le cadre de la rénovation, le bâtiment a été entièrement modernisé sans perdre son charme d’origine. Les travaux suivants ont notamment été réalisés :
- nouvelles salles de bains
- nouveaux revêtements de sol
- nouvelle cuisine intégrée
- renouvellement complet de l’installation électrique
- nouvelles conduites d’eau
La combinaison de la substance historique et de la technique moderne garantit un habitat agréable et sûr.
Ce bien convient idéalement à :
- des amoureux de la nature exigeants
- des locataires à la recherche d’un lieu de retraite privé
- des personnes qui apprécient l’individualité et l’authenticité
- des artistes, des travailleurs indépendants ou des personnes en quête de calme
Les visites se déroulent exclusivement sur rendez-vous préalable.
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Le bien se trouve dans un environnement calme et proche de la nature, à l’est du lac de Starnberg. Les environs sont caractérisés par des forêts, des prairies et des cours d’eau, et offrent un haut degré d’intimité et de repos.
Parallèlement, les localités environnantes ainsi que la métropole de Munich sont facilement accessibles. Cette rare combinaison de retrait et de bonne desserte rend la propriété particulièrement attrayante.
