184 m² de surface habitable, 715 m² de terrain, jardin & terrasse - votre nouveau foyer familial

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About this dream house

Property Description

Maison familiale spacieuse avec jardin, terrasse et beaucoup de potentiel sur un terrain de 715 m²

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette maison individuelle offre de vastes espaces, une structure solide et de nombreuses possibilités d’utilisation sur un terrain attrayant d’env. 715 m².

La maison construite en dur en 1962 offre, avec environ 184 m² habitables et au total six pièces, beaucoup d’espace pour les familles, les ménages multigénérationnels ou tous ceux qui souhaitent combiner habitation et travail sous un même toit. La répartition bien pensée des espaces crée une agréable sensation d’habitation et offre de nombreuses possibilités d’aménagement individuel.

Dès l’entrée dans la maison, les vastes volumes et les espaces de vie et de nuit polyvalents convainquent. De grandes surfaces vitrées assurent une atmosphère conviviale et lumineuse. Les familles y trouveront suffisamment de place pour passer du temps ensemble, tout en disposant de retraites suffisantes pour chaque membre de la famille.

Un point fort particulier est la grande terrasse à l’étage. Elle prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre un lieu idéal pour se détendre, prendre le soleil ou passer des moments conviviaux en famille et entre amis. Le vaste jardin invite à jouer, jardiner ou réaliser ses propres idées d’aménagement et offre beaucoup d’espace pour petits et grands.

Le bien convainc aussi sur le plan fonctionnel : un WC invités assure un confort supplémentaire au quotidien. La maison est entièrement sous-solée et offre de nombreuses surfaces utiles et de rangement. Il convient de souligner particulièrement l’espace de protection موجود dans la cave - une caractéristique d’équipement aujourd’hui rare avec de multiples possibilités d’utilisation.

Le chauffage est assuré par un chauffage central avec chaudière à fioul, renouvelée en 2001. Un garage ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire offrent des possibilités de parking confortables directement à la maison.

Points forts en un coup d’œil
Maison individuelle dans une construction en dur
Le bien est situé dans la Flyerstraße à Hagen et séduit par sa situation centrale, tout en étant agréablement résidentielle, avec une bonne infrastructure et des trajets courts pour les besoins quotidiens. Les environs sont caractérisés par des immeubles collectifs soignés ainsi que par un tissu résidentiel établi et offrent un cadre de vie attrayant pour les familles, les actifs et les investisseurs.

Les commerces, boulangeries, pharmacies, médecins ainsi que cafés et restaurants se trouvent à une distance confortable. Aussi Les jardins d'enfants, les écoles et diverses activités de loisirs sont rapidement accessibles. Dans l'ensemble, Hagen dispose d'une large offre de formation et de garde avec de nombreuses écoles et établissements sociaux.

La desserte par les transports publics locaux est très bonne. Les arrêts de bus ainsi que les principaux axes de circulation permettent une liaison rapide avec le centre-ville de Hagen ainsi qu'avec les quartiers environnants. Les autoroutes A1, A45 et A46 sont également accessibles en peu de temps de trajet et assurent une connexion régionale et suprarégionale optimale.

En outre, Hagen offre de nombreuses espaces verts ainsi que des possibilités de loisirs et de détente. Des équipements sportifs, des chemins de promenade ainsi que des offres culturelles créent une qualité de vie et d'habitation élevée. La ville dispose également de sites de formation importants tels que la FernUniversität Hagen et विभिन्न établissements d'enseignement secondaire.
WC invités présent
- Terrasse spacieuse au 1er étage
- Jardin
- Sous-sol complet
- Chauffage central (chauffage au fioul, renouvelé en 2001)
- Bâtiment construit en maçonnerie
- Année de construction : 1962
- Surface habitable totale : env. 184m²
- Superficie du terrain : env. 715m²
- Au total 6 pièces
- 1 garage + 1 place de stationnement
- Local de protection au sous-sol
Il existe un certificat de besoin énergétique.
Celui-ci est valable jusqu'au 4.9.2034.
La consommation finale d'énergie est de 277.50 kwh/(m²*a).
Le principal vecteur énergétique du chauffage est le fioul.
L'année de construction du bien selon le certificat énergétique est 2001.
La classe d'efficacité énergétique est H.

Les prises de vue intérieures présentées ici ont été en partie retouchées numériquement et aménagées virtuellement (home staging). Les meubles et éléments d'ameublement représentés servent uniquement à une meilleure visualisation de l'effet des espaces et ne font pas partie de l'offre d'achat. Il s'agit des pièces d'origine du bien, qui ont été modernisées et meublées virtuellement, car les propriétaires ne souhaitaient pas publier de photos intérieures originales.

Location