| Surface habitable environ. | 343 m² |
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| Zone de terrain | 312 m² |
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| Prix d'achat | 435.000 € |
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| Prix par m2 | 1 268,22 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesConstruite en 1890, la villa de la Graf-Stauffenberg-Straße se présente avec des stucs artistiques, des lignes courbes et des ornements floraux – des éléments classiques de l’Art nouveau. Une époque où l’architecture voulait être plus qu’une fonction : elle devait relier l’art et la vie.
Cette maison préserve בדיוק cet esprit. La substance historique rencontre des espaces fraîchement rénovés – élégants, généreux et immédiatement utilisables.
La villa comprend trois appartements impressionnants d’environ 115 m² chacun et une surface habitable totale d’environ 343 m². Toutes les unités ont été entièrement rénovées et offrent une répartition moderne des pièces avec salles de bains et WC séparés.
Cette structure ouvre précisément plusieurs possibilités d’utilisation – de l’habitation élégante à un investissement à fort rendement.
*Particulièrement attrayant : location de vacances*
L’utilisation en tant qu’appartements de vacances a déjà été préparée. L’emplacement, les plans et l’équipement se prêtent parfaitement à ce concept. Pour les investisseurs, c’est ici l’occasion de transformer une villa classée monument historique, au caractère exceptionnel, en un objet de vacances très attractif – avec un potentiel de rendement correspondant.
*Alternativement envisageable :*
*Location à long terme*
Trois appartements spacieux avec une distribution moderne et une rénovation haut de gamme offrent les meilleures conditions pour une location classique.
*Occupation personnelle*
Idéal pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle ou une combinaison d’habitation et de location.
Cette villa réunit architecture historique, possibilités d’utilisation flexibles et une occasion rare d’acquérir un monument avec un potentiel économique.
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