Garbsen | Propriété de rêve avec deux unités d’habitation et beaucoup de surface utile

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison de ferme datant d’environ 1882 réunit caractère historique, espaces généreux et possibilités d’utilisation variées.

Située sur un terrain d’environ 1 500 m², la propriété offre au total environ 360 m² de surface habitable ainsi qu’environ 448 m² de surface utile. Avec deux unités d’habitation, elle convient idéalement aux familles, à la vie intergénérationnelle ou à la combinaison de l’habitation et du travail sous un même toit.

Le bien est divisé en deux unités d’habitation séparées et autonomes. L’appartement du rez-de-chaussée offre une surface habitable soignée et spacieuse répartie sur quatre pièces, tandis qu’à l’étage se présente un appartement haut de gamme de quatre pièces, entièrement rénové en profondeur vers 2001, avec potentiel d’aménagement des combles.

Le vaste séjour avec poêle à bois constitue le cœur de la maison et crée une atmosphère chaleureuse. Les chambres lumineuses aux agencements bien conçus offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Des chambres d’amis et de travail supplémentaires assurent une grande flexibilité au quotidien.

La cuisine équipée fonctionnelle avec appareils électroménagers de marque est comprise dans le prix d’achat. L’offre est complétée par une autre cuisine équipée rustique au rez-de-chaussée. La salle de bains complète éclairée par la lumière naturelle et carrelée de blanc est complétée par des toilettes séparées. À l’étage se trouve une salle de bains complète de style méditerranéen avec sauna intégré, un espace bien-être qui répond à toutes les attentes.

Des sols haut de gamme en bois véritable et carrelage, des portes intérieures en bois blanc de style ancien ainsi que les charmantes poutres en bois dans le séjour/salle à manger de l’étage confèrent à l’habitation une atmosphère de grande qualité.

Les fenêtres en PVC à double vitrage avec croisillons intégrés, les robustes conduites en cuivre ainsi que deux systèmes modernes de chauffage central au gaz datant d’environ 2023, installés au rez-de-chaussée et à l’étage, contribuent à une excellente efficacité énergétique. La toiture a déjà été isolée vers 2000 de manière complexe avec une isolation insufflée Isofloc sans aucune faille. Lors de l’aménagement réalisé à l’époque, des plaques Fermacell de très grande qualité ont été utilisées pour les travaux intérieurs et la toiture a été aménagée de manière très professionnelle par une entreprise spécialisée dirigée par un maître artisan.

Un atout particulier réside dans le potentiel d’aménagement existant. Les combles de la maison d’habitation offrent environ 130 m² de réserves de surface supplémentaires. Les combles de la grange, avec environ 85 m² de surface utile, offrent d’autres possibilités de développement.

Le jardin aménagé avec soin et facile d’entretien offre suffisamment d’espace pour se détendre et profiter des lieux. La loggia conviviale avec store banne agrandit ouvre l’espace de vie sur l’extérieur et offre, par un escalier en colimaçon, un accès au vaste jardin.

La grange spacieuse est bien plus qu’une simple dépendance : elle offre un lieu particulier aux passionnés. Qu’il s’agisse d’un écrin élégant pour une collection de voitures anciennes, d’un atelier pour des projets artisanaux ou d’un refuge pour des loisirs créatifs : ses espaces polyvalents offrent de nombreuses possibilités d’utilisation

Emplacement