Garbsen | Splendida proprietà con due unità abitative e molta superficie utile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa affascinante casa colonica risalente al circa 1882 coniuga carattere storico, ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo.

Situato su un terreno di circa 1.500 m², l’immobile offre complessivamente circa 360 m² di superficie abitativa e circa 448 m² di superficie utile. Con due unità abitative, la proprietà è ideale per famiglie, per abitare in più generazioni o per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.

L’immobile è suddiviso in due unità abitative separate e autonome. L’appartamento al piano terra offre una superficie abitativa curata e spaziosa distribuita su quattro stanze, mentre al piano superiore si presenta un pregiato appartamento di quattro stanze, completamente ristrutturato nel circa 2001, con potenziale di ampliamento nel sottotetto.

L’ampia zona giorno con stufa a camino costituisce il cuore della casa e crea un’atmosfera accogliente. Le luminose camere da letto, con planimetrie ben sfruttabili, offrono molteplici possibilità di arredamento. Ulteriori camere per gli ospiti e per il lavoro garantiscono flessibilità nella vita quotidiana.

La cucina componibile funzionale con elettrodomestici di marca è inclusa nel prezzo di acquisto. L’offerta è completata da un’ulteriore cucina componibile rustica al piano terra. Il bagno completo, piastrellato di bianco e dotato di luce naturale, è completato da un WC separato. Al piano superiore si trova un bagno completo in stile mediterraneo con sauna integrata, un’area benessere che non lascia nulla a desiderare.

Pavimenti di pregio in legno massello e piastrelle, porte interne bianche in legno in stile edificio storico e le affascinanti travi in legno nella zona soggiorno/pranzo del piano superiore conferiscono all’abitazione un’atmosfera dal carattere pregiato.

Le finestre in PVC con doppi vetri e traversini integrati, le robuste tubazioni in rame e due moderni impianti di riscaldamento centralizzato a gas del circa 2023, installati al piano terra e al piano superiore, contribuiscono a un’eccellente efficienza energetica. Il tetto è già stato isolato, intorno al 2000, con una costosa coibentazione continua insufflata Isofloc. Durante l’ampliamento effettuato all’epoca sono stati utilizzati pannelli Fermacell di altissima qualità per i lavori interni e il tetto è stato ampliato con la massima professionalità da un’impresa artigiana specializzata.

Un elemento di particolare rilievo è il potenziale di ampliamento esistente. Il sottotetto dell’abitazione offre circa 130 m² di ulteriori riserve di spazio. Ulteriori possibilità di sviluppo sono offerte dal sottotetto del fienile, con circa 85 m² di superficie utile.

Il giardino curato con amore e di facile manutenzione offre spazio sufficiente per rilassarsi e godersi il tempo libero. La comoda loggia con tenda da sole amplia dalla zona giorno verso l’esterno e offre, tramite una scala a chiocciola, accesso all’ampio giardino.

L’ampio fienile è molto più di una semplice costruzione accessoria: offre un luogo speciale per persone appassionate. Che sia come elegante dimora per una collezione di auto d’epoca, come laboratorio per progetti artigianali o come rifugio per hobby creativi: gli spazi versatili offrono numerose possibilità di utilizzo

Posizione