Villa citadine à Rodewisch - Investissement, résidence principale ou siège social

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A propos de cette maison

Siège commercial représentatif, investissement exceptionnel ou recherche d’un espace résidentiel imposant au caractère historique ? Cette villa citadine hors du commun, située au cœur de Rodewisch, réunit tout cela de manière impressionnante. La propriété construite vers 1916 offre, sur un terrain d’environ 800 m², quelque 335 m² de surface habitable répartis sur trois unités d’habitation indépendantes – et ouvre ainsi de nombreuses possibilités, notamment pour les entrepreneurs, les acquéreurs occupants et les investisseurs.

L’appartement spacieux du rez-de-chaussée, d’environ 125,12 m², se présente comme une unité représentative de 4 pièces. Le vaste séjour avec cheminée constitue le cœur de l’habitation, tandis que la grande pièce en bow-window baignée de lumière, avec ses surfaces vitrées particulières, crée une sensation d’espace exceptionnelle. Le 1er étage comprend environ 123,55 m² et dispose de six pièces, permettant ainsi de réaliser de généreux concepts résidentiels, professionnels ou de représentation. Les combles offrent environ m² supplémentaires répartis sur trois pièces. Cette unité est déjà louée depuis de nombreuses années et constitue ainsi une base solide pour une utilisation comme bien d’investissement.

Pour les médecins, avocats et autres entrepreneurs notamment, le bien ouvre une perspective séduisante : il permet de combiner habitation représentative et usage professionnel, tandis que les autres unités peuvent être louées. La villa convient également aux investisseurs à la recherche d’un bien immobilier unique composé de trois unités d’habitation séparées au centre-ville de Rodewisch.

La villa citadine a fait l’objet d’une rénovation complète en 1991 et a été constamment entretenue au fil des ans. La toiture a été rénovée en 2010 avec une couverture en tôle PREFA. Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au gaz. La maison, presque entièrement aménagée en sous-sol, dispose, outre les locaux techniques et de rangement, d’un espace sauna avec coin salon et douche – un lieu de retrait particulier offrant un confort supplémentaire.

La propriété comprend également une dépendance avec deux garages, deux places de stationnement extérieures ainsi qu’un potentiel supplémentaire de stationnement le cas échéant. Deux terrasses dans le jardin prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. La situation directement au centre de Rodewisch garantit des trajets courts : boulangerie, boucherie et autres commerces se trouvent pratiquement devant la porte, la gare routière à moins d’une minute. Plusieurs médecins ainsi que l’hôpital d’arrondissement sont également accessibles à pied

Un bien immobilier chargé d’histoire, à l’allure représentative et au potentiel polyvalent – prête à offrir à son nouveau propriétaire un espace pour vivre, travailler et réaliser un investissement durable.

Nous vous enverrons volontiers, sur demande, le dossier complet comprenant l’ensemble des visuels, les documents pertinents ainsi qu’une visite virtuelle à 360 degrés. Veuillez adresser votre demande de préférence via le formulaire de contact ou par e-mail.

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