| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| chambres | 9 |
|---|
| Zone de terrain | 638 m² |
|---|---|
| Surface utile | 45 m² |
| Prix d'achat | 1.087.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 429,57 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ proximité immédiate du dynamique centre Isenburg se trouve un bien immobilier prometteur, débordant d’énergie et de potentiel – et nous vous le proposons en exclusivité !
Le bâtiment a été construit en 1966 et abrite dans le bâtiment avant un local de restauration ainsi que trois logements. Mais ce n’est que le début : à l’arrière, sept bureaux et deux garages vous attendent, tandis que la cour intérieure dispose de quatre places de stationnement pour véhicules.
Le bien est déjà loué et génère, à partir de 2025, un loyer hors charges de près de 86 000 euros par an ! Il existe en outre la possibilité d’augmenter encore les revenus locatifs grâce à la location de trois places de stationnement libres, ce qui permettrait d’obtenir un loyer annuel encore plus élevé.
Mais ce n’est pas tout : les locaux en sous-sol offrent un potentiel supplémentaire, car ils pourraient éventuellement être loués séparément comme espaces de stockage ou à usage similaire. Ces locaux ont déjà été réaménagés conformément aux exigences de protection contre l’incendie et réceptionnés par un expert en sécurité incendie ainsi que par le service de l’urbanisme de l’arrondissement.
Et il y a encore un autre avantage : grâce à la mesure d’urbanisme presque achevée « Stadtquartier Süd », l’ancien site AGFA et DuPont adjacent a été et continue d’être réaménagé. Des bâtiments résidentiels et commerciaux y sont actuellement construits, ce qui contribuera à une évolution encore plus positive du bien immobilier.
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