Eingangsbereich
Wohn-Ess-Zimmer
Wohn-Ess-Zimmer
Küche
Gästezimmer
Arbeitzimmer
Vollbad EG
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Bad OG
Außenansicht
EG
OG
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 141 m² |
| Année de construction | 1918 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 473 m² |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 47 m² |
| Prix d'achat | 797.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 652,48 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue chez vous !
Récemment entièrement rénovée et modernisée, cette maison individuelle offre, avec ses cinq pièces et demie judicieusement agencées, une cuisine équipée moderne et un grand jardin, suffisamment d’espace à l’intérieur comme à l’extérieur pour toute la famille, à quelques minutes à pied de la place du marché de Niendorf et de la ligne U2, qui vous emmène en un clin d’œil à Eimsbüttel ou au centre-ville.
Vous entrez dans la maison par le hall lumineux aux carreaux à motifs raffinés et au magnifique escalier ancien en bois. Celui-ci mène à la pièce de vie baignée de lumière, comprenant le salon et la salle à manger. La pièce attenante peut servir de bureau, de chambre d’amis ou de pièce de loisirs, mais pourrait également être reliée à la pièce de vie.
La cuisine équipée moderne donne directement accès à la terrasse orientée sud-est et au grand jardin, qui invitent à profiter du plein air. Une salle de bains complète moderne et un bureau complètent le rez-de-chaussée.
Au 1er étage se trouvent 3 chambres bien agencées et une salle d’eau moderne. Depuis l’une des chambres, vous accédez à la vaste terrasse sur le toit, qui offre, en plus du jardin, un espace supplémentaire pour se détendre avec vue sur le parc adjacent.
POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT : le plan d’urbanisme permet de surélever la maison pour en faire un bâtiment de 2 niveaux complets et ainsi créer à moindre coût une surface habitable supplémentaire.
La cave, avec sa faible hauteur sous plafond typique de l’année de construction, offre un vaste espace de rangement.
Au-delà de la simple rénovation, le bien immobilier a été régulièrement modernisé ces dernières années, notamment :
+++ Remplacement des fenêtres en 2006/16/20
+++ Installation d’une pompe à chaleur écoénergétique en 2026
+++ Remplacement de l’installation électrique et des conduites dans les années 2000
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Grâce à son vaste choix de commerces, de restaurants et de services du quotidien, le Tibarg est accessible en seulement environ 5 minutes à pied. La ligne U2 ainsi que l’accès tout proche à l’A7 assurent d’excellentes liaisons de transport.
Des crèches, plusieurs établissements scolaires, des associations et de nombreuses activités de loisirs se trouvent à proximité immédiate de la maison.
Le très apprécié parc naturel de Niendorf est accessible en environ 15 minutes à pied.
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