Eingangsbereich
Wohn-Ess-Zimmer
Wohn-Ess-Zimmer
Küche
Gästezimmer
Arbeitzimmer
Vollbad EG
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Bad OG
Außenansicht
EG
OG
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 141 m² |
| Anno costruito | 1918 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 473 m² |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 47 m² |
| Prezzo di acquisto | 797.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.652,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti a casa!
Questa casa unifamiliare, ristrutturata e modernizzata a fondo di recente, con le sue cinque camere e mezzo dalla disposizione studiata, una moderna cucina componibile e un ampio giardino, offre spazio sufficiente per tutta la famiglia, sia all’interno che all’esterno, a pochi passi dalla piazza del mercato di Niendorf e dalla linea U2, che vi porta in un attimo a Eimsbüttel o in centro città.
Si accede alla casa attraverso il luminoso ingresso, con eleganti piastrelle decorate e una splendida antica scala in legno. Da qui si apre la luminosa zona giorno-pranzo. La camera adiacente può essere utilizzata come studio, camera per gli ospiti o sala hobby, ma può anche essere collegata alla zona giorno-pranzo.
La moderna cucina componibile offre accesso diretto alla terrazza esposta a sud-est e all’ampio giardino, ideali per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. Un moderno bagno completo e uno studio completano il piano terra.
Al 1° piano si trovano 3 camere da letto ben proporzionate e un moderno bagno con doccia. Da una delle camere si accede alla gigantesca terrazza sul tetto, che offre ulteriore spazio per rilassarsi con vista sul parco adiacente, oltre al giardino.
POTENZIALE DI AMPLIAMENTO: Il piano regolatore consente di sopraelevare la casa portandola a 2 piani fuori terra e di creare così ulteriore spazio abitativo a costi contenuti.
La cantina, con la sua altezza ridotta dei soffitti tipica dell’epoca di costruzione, offre ampio spazio per riporre oggetti.
Negli ultimi anni l’immobile è stato costantemente modernizzato, andando oltre la semplice ristrutturazione. Tra gli interventi:
+++ Sostituzione delle finestre nel 2006/16/20
+++ Installazione di una pompa di calore ad alta efficienza energetica nel 2026
+++ Rinnovo dell’impianto elettrico e delle tubature negli anni 2000
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Con l’ampia offerta di negozi, ristoranti e servizi di uso quotidiano, il Tibarg è raggiungibile in soli ca. 5 minuti a piedi. La linea U2 e il vicino accesso alla A7 garantiscono ottimi collegamenti.
Asili nido, diverse scuole, associazioni e numerose proposte per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze della casa.
Il frequentato Niendorfer Gehege è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi.
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