Eingangsbereich
Wohn-Ess-Zimmer
Wohn-Ess-Zimmer
Küche
Gästezimmer
Arbeitzimmer
Vollbad EG
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Bad OG
Außenansicht
EG
OG
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 141 m² |
| Año construido | 1918 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 473 m² |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 47 m² |
| Precio de compra | 797.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.652,48 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Esta casa unifamiliar, renovada y modernizada a fondo recientemente, ofrece espacio suficiente para toda la familia, tanto dentro como fuera, con sus cinco habitaciones y media de distribución práctica, una cocina amueblada moderna y un amplio jardín. Además, se encuentra a poca distancia a pie de la plaza Niendorfer Marktplatz y de la línea U2, que le lleva en un instante a Eimsbüttel o al centro de la ciudad.
Se accede a la casa por un luminoso recibidor con elegantes baldosas decoradas y una preciosa escalera antigua de madera. Desde aquí se pasa a la luminosa zona de salón-comedor. La habitación contigua puede utilizarse como despacho, habitación de invitados o sala de aficiones, aunque también podría integrarse en la zona de salón-comedor.
La moderna cocina amueblada ofrece acceso directo a la terraza orientada al sureste y al amplio jardín, que invitan a disfrutar del aire libre. Un moderno baño completo y un despacho completan la planta baja.
En la 1.ª planta hay 3 dormitorios bien distribuidos y un moderno baño con ducha. Desde uno de los dormitorios se accede a la enorme terraza en la azotea, que ofrece espacio adicional para relajarse con vistas al parque contiguo, además del jardín.
POTENCIAL DE AMPLIACIÓN: El plan urbanístico permite añadir 2 plantas completas a la casa y crear así espacio habitable adicional a bajo coste.
El sótano, con la altura de techo reducida típica de las viviendas de su época, ofrece amplio espacio de almacenamiento.
En los últimos años, la propiedad se ha modernizado continuamente, más allá de la mera renovación, incluyendo:
+++ Sustitución de las ventanas en 2006/16/20
+++ Instalación de una bomba de calor energéticamente eficiente en 2026
+++ Renovación de la instalación eléctrica y las tuberías en la década de 2000
*
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Gracias a la amplia oferta de tiendas, restaurantes y servicios de primera necesidad, se llega al Tibarg en solo unos 5 minutos a pie. La línea U2 y el cercano acceso a la A7 ofrecen excelentes conexiones de transporte.
Guarderías, varios colegios, clubes y una gran variedad de actividades de ocio se encuentran en las inmediaciones de la casa.
El popular Niendorfer Gehege se encuentra a unos 15 minutos a pie.
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