Wohnzimmer II
Balkon
Schlafzimmer
Bad
Wohnzimmer I
Küche
Published on 13/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 5 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 305.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,919.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ce appartement en copropriété de 2 pièces entièrement rénové de fond en comble au 5e étage offre des équipements modernes, une vue dégagée depuis le balcon et un emplacement constamment recherché dans le quartier prisé d’Augsbourg Spickel-Herrenbach — sans commission et disponible immédiatement.
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et se trouve dans un état modernisé quasi neuf :
– Nouvelle salle de bains moderne avec douche, sèche-serviettes et WC suspendu
– Parquet en chêne de haute qualité dans toutes les pièces à vivre
– Nouvelles fenêtres, nouvelles portes intérieures et nouveaux radiateurs
– Installation électrique entièrement renouvelée
– Surfaces murales et plafonds entièrement réaménagés
– Balcon ensoleillé avec vue dégagée sur la silhouette urbaine d’Augsbourg
– Chauffage central urbain (classe d’efficacité énergétique D)
– Ascenseur dans l’immeuble
– Cave au grenier
– Buanderie et local de séchage communs
– Sur demande : cuisine de menuisier sur mesure disponible moyennant supplément
Comme l’appartement a été entièrement modernisé, aucun coût d’entretien majeur n’est à prévoir dans un avenir proche.
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Le Schwabencenter, situé juste à côté, fait l’objet d’un vaste processus de réorganisation. Le conseil municipal d’Augsbourg a adopté en mai 2024 le plan d’urbanisme n° 484 pour le site. Il est prévu de démolir la partie est et d’y construire un quartier moderne à usage mixte avec de nouveaux logements, un centre de santé (env. 4.400 m²), un supermarché ainsi que d’autres commerces, offres de restauration et services. La valorisation de l’environnement immédiat renforce durablement la qualité de cet emplacement.
L’appartement se situe dans le quartier prisé d’Augsbourg Spickel-Herrenbach — l’un des emplacements résidentiels les plus recherchés de l’est d’Augsbourg. Le zoo, le jardin botanique, les parcs et de vastes espaces verts sont accessibles à pied. Pour les besoins quotidiens, supermarchés, pharmacies, écoles et jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate. La ligne de tram 6 relie directement l’emplacement au centre-ville d’Augsbourg, à l’université d’Augsbourg et à la gare d’Augsburg-Hochzoll. Via la Berliner Allee, l’A8 en direction de Munich et de Stuttgart est rapidement accessible.
