| Surface habitable environ. | 416 m² |
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| chambres | 15 |
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| Zone de terrain | 1435 m² |
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| Prix d'achat | 460.000 € |
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| Prix par m2 | 1 105,77 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien impressionne non seulement par sa générosité avec environ 416qm de surface utile, mais surtout par son caractère unique et ses multiples possibilités !
Un artisanat de grande qualité et des détails soignés créent une ambiance que l’on ne trouve plus que rarement aujourd’hui. Des carreaux en terre cuite continus, associés à des planchers en bois à l’étage, confèrent à l’ancien cabinet médical une atmosphère authentique et intemporelle. Le tout est complété par un agréable chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée, qui associe le confort moderne au charme d’une construction traditionnelle.
Il convient de souligner particulièrement les aménagements sur mesure réalisés par la menuiserie Hafner (placards, portes, escalier dans l’extension, etc.), qui s’intègrent harmonieusement à l’ensemble tout en offrant une réelle plus-value fonctionnelle. De nombreux placards intégrés assurent des espaces de rangement bien pensés, tandis qu’une porte en fer forgé donnant sur l’ancienne salle d’attente souligne le caractère particulier de la maison en tant que pièce unique emblématique.
Il en résulte un ensemble d’inspiration méditerranéenne et rustique, doté d’une élégance raffinée et intemporelle – idéal pour les personnes souhaitant combiner habitation et activité professionnelle dans un environnement exceptionnel.
- Utilisation et potentiel de développement -
Au-delà de son charme, le bien séduit surtout par sa flexibilité exceptionnelle.
Anciennement utilisé comme vaste cabinet médical comprenant de nombreuses salles de consultation, un laboratoire, une salle d’attente, des sanitaires, etc., le bien peut immédiatement continuer à être utilisé à cette fin ou être transformé selon un concept bien pensé pour différents usages :
Une division en plusieurs unités d’habitation (au rez-de-chaussée, à l’étage, dans les combles et au sous-sol) semble réaliste et réalisable, ouvrant des perspectives intéressantes tant pour les occupants que pour les investisseurs. Le bien convient également parfaitement comme immeuble mixte d’habitation et de bureaux, par exemple pour combiner cabinet, bureaux et logement sous un même toit.
La structure existante offre des conditions idéales pour les concepts les plus variés – de la maison intergénérationnelle à la location d’unités individuelles.
- Réserve d’aménagement supplémentaire -
Les combles actuellement non aménagés ainsi que le sous-sol anciennement utilisé comme cabinet de physiothérapie (avec accès par un escalier extérieur) constituent un atout supplémentaire.
Ils offrent un potentiel additionnel pour créer davantage d’espace habitable ou utile – par exemple sous la forme de :
- unités d’habitation supplémentaires
- ou de surfaces de bureau ou de travail complémentaires
Le bien immobilier offre ainsi des possibilités d’évolution claires pour l’avenir.
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