| Superficie di soggiorno ca. | 416 m² |
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| stanze | 15 |
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| Superficie di trama | 1435 m² |
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| Prezzo di acquisto | 460.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.105,77 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta proprietà colpisce non solo per la sua generosità, con circa 416qm di superficie utile, ma soprattutto per il suo carattere inconfondibile e le molteplici possibilità!
L’artigianato di alta qualità e i dettagli curati con amore creano un’atmosfera che oggi si trova ormai raramente. Le piastrelle in terracotta presenti in tutti gli ambienti, abbinate ai pavimenti in assi di legno al piano superiore, conferiscono all’ex studio medico un’atmosfera autentica e senza tempo. A ciò si aggiunge un piacevole riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra, che coniuga il comfort abitativo moderno con il fascino dell’edilizia tradizionale.
Particolarmente degni di nota sono gli arredi su misura realizzati dalla falegnameria Hafner (armadi, porte, scala nell’ampliamento, ecc.), che si integrano armoniosamente nel quadro complessivo offrendo al contempo un valore aggiunto funzionale. Numerosi armadi a muro garantiscono spazi contenitivi studiati con cura, mentre una porta in ferro battuto che conduce all’ex sala d’attesa, come pezzo unico caratterizzante, sottolinea il particolare carattere della casa.
Ne risulta un insieme dal carattere mediterraneo-rustico, dall’aspetto pregiato e senza tempo – ideale per chi desidera coniugare abitare e lavorare in un contesto speciale.
- Utilizzo e potenziale di sviluppo -
Oltre al suo carattere, l’immobile convince soprattutto per la sua straordinaria flessibilità.
Utilizzata in precedenza come ampio studio medico con numerosi ambulatori, laboratorio, sala d’attesa, servizi igienici, ecc., la proprietà può essere utilizzata immediatamente per la stessa funzione oppure ristrutturata, sulla base di un progetto ben studiato, per diversi scopi:
La suddivisione in più unità abitative (al piano terra, al piano superiore, nel sottotetto e nel piano interrato) appare realisticamente attuabile e apre interessanti prospettive sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori. In alternativa, l’immobile si presta perfettamente come edificio residenziale e commerciale, ad esempio per combinare studio, ufficio e abitazione sotto lo stesso tetto.
La struttura esistente offre condizioni ideali per i più svariati progetti – dalla casa multigenerazionale fino alla locazione delle singole unità.
- Ulteriore riserva di ampliamento -
Un ulteriore punto di forza è rappresentato dal sottotetto finora non ampliato e dal piano interrato precedentemente utilizzato come studio di fisioterapia (con accesso tramite scala esterna).
Qui si apre un ulteriore potenziale per la realizzazione di ulteriori spazi abitativi o utili – ad esempio sotto forma di:
- ulteriori unità abitative
- o ulteriori superfici adibite a ufficio o lavoro
Pertanto, l’immobile offre chiare possibilità di sviluppo per il futuro.
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