Terrain constructible avec permis de construire pour 3 unités résidentielles et garages – opportunité d’investissement à Passau/Grubweg

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Sur cette parcelle

Opportunité attrayante de construction neuve dans un emplacement recherché – projet avec planification approuvée et fort potentiel de rendement

Ce terrain se présente comme une excellente opportunité pour les investisseurs, promoteurs et développeurs de projets à la recherche d’un investissement à fort rendement dans la construction résidentielle neuve. Le terrain dispose déjà d’un permis de construire ainsi que d’un plan de dépôt détaillé pour l’édification d’un immeuble d’habitation comprenant au total trois unités résidentielles. Chaque appartement prévu présente une surface habitable économiquement attractive d’environ 39,63  m² et 49,78 m² – une taille particulièrement adaptée à la location à des célibataires, navetteurs ou étudiants et conforme à la tendance persistante vers des formes d’habitat compactes et urbaines.

Le terrain se situe dans un quartier résidentiel calme et pourtant central de Passau (Christdobl 4d), avec une très bonne infrastructure. Grâce à la proximité immédiate des transports publics – l’arrêt de bus le plus proche n’est qu’à quelques mètres – une excellente desserte du centre-ville, de la gare principale ainsi que de l’université de Passau est assurée. L’environnement se caractérise par une bonne offre de proximité, des trajets courts vers les commerces, pharmacies et services médicaux ainsi qu’un large choix d’activités de loisirs et de restauration. Ces qualités d’emplacement sont attrayantes non seulement pour les occupants propriétaires, mais offrent aussi aux investisseurs une sécurité à long terme en matière de location.

Une valeur ajoutée supplémentaire résulte des trois garages existants sur le terrain. Ceux-ci peuvent soit être intégrés au projet, soit – selon le concept – être utilisés séparément, et augmentent l’attractivité de l’offre pour les futurs locataires. Les garages existants sont actuellement loués !

Grâce à la possibilité de mise en œuvre immédiate du projet sur la base de l’autorisation existante, ce bien convient idéalement aux investisseurs qui souhaitent commencer la réalisation sans longue phase préparatoire. Le volume de construction maîtrisable permet une durée de projet calculable, minimise les risques de développement et offre en même temps un potentiel attractif pour générer des revenus locatifs stables ou des plus-values de cession dans le cadre de ventes à petite échelle.

Loi sur l’énergie des bâtiments (GEG) :
n’est pas nécessaire

Emplacement