| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 51 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 51 m² |
|---|
| Prix d'achat | 140.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 734,38 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° d’objet : 1073258
Cet appartement de 2 pièces soigné et bien agencé se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble collectif très bien entretenu, construit en 1995 et ne comptant au total que 6 logements. La taille maîtrisable de l’ensemble confère à la résidence une atmosphère agréable et de voisinage et assure une gestion d’immeuble efficace et simple.
Sur une surface habitable d’environ 51,20 m², le bien séduit par un plan réfléchi et extrêmement fonctionnel. Dès l’entrée dans l’appartement, un couloir généreusement dimensionné vous accueille et offre d’excellentes surfaces de rangement pour une garde-robe spacieuse, des armoires ou des commodes. Le cœur de l’appartement est le séjour baigné de lumière, depuis lequel vous accédez directement à la terrasse confortable et ensoleillée. L’offre d’espaces est complétée par une chambre calme, une cuisine fonctionnelle ainsi qu’une salle de bains bien équipée.
L’appartement dispose en outre d’une place de stationnement extérieure privative pour voiture, qui parachève le confort de vie et constitue une plus-value recherchée sur le marché immobilier. Le raccordement pour lave-linge se trouve à la cave et est alimenté directement par l’électricité et l’eau de l’appartement.
Le bien est loué de manière solide et durable depuis des années. Le loyer net hors charges annuel s’élève actuellement à 5.316€. Les charges de copropriété s’élèvent, selon le budget prévisionnel actuel, à 207€ par mois, la dotation prévue au fonds de réserve pour l’entretien étant déjà incluse.
Situation :
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme, marqué par des espaces verts, dans la populaire périphérie berlinoise à Bergfelde. L’emplacement se distingue par sa combinaison réussie entre un habitat proche de la nature et une excellente desserte de la capitale fédérale. Tous les équipements du quotidien – notamment supermarchés, boulangeries, pharmacies et médecins – se trouvent à proximité immédiate et sont rapidement accessibles.
Grâce à la gare S-Bahn voisine ainsi qu’à la bonne connexion au réseau routier régional, les pendulaires rejoignent rapidement et simplement le centre-ville de Berlin. Dans le même temps, les paysages de forêts et de prairies environnants offrent de multiples possibilités de loisirs et une grande valeur de détente de proximité, juste devant la porte.
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