Attraktive Kapitalanlage in Bergfelde – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1073258

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Die überschaubare Objektgröße verleiht der Wohnanlage eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre und sorgt für eine effiziente, unkomplizierte Hausverwaltung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 51,20 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig bemessener Flur, der hervorragende Stellflächen für eine geräumige Garderobe, Schränke oder Kommoden bietet. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die gemütliche, sonnige Terrasse gelangen. Das Raumangebot wird durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer komplettiert.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Außenstellplatz, der den Wohnkomfort abrundet und auf dem Immobilienmarkt einen begehrten Mehrwert darstellt. Der Waschmaschinen Anschluss befindet sich im Keller und wird direkt über die Strom und Wasserversorgung der Wohnung versorgt.
Die Immobilie ist seit Jahren solide und nachhaltig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 5.316€. Das Hausgeld beläuft sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan auf monatlich 207€, worin bereits die planmäßige Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten ist.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, durch Grünflächen geprägten Wohnlage im beliebten Berliner Umland in Bergfelde. Der Standort zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in der nahen Umgebung und sind schnell erreichbar.

Über den nahegelegenen S-Bahnhof sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz gelangen Pendler zügig und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften vielfältige Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Naherholungswert direkt vor der Haustür.

Lage