| Surface habitable environ. | 342 m² |
|---|---|
| Chambres | 8 |
| Salles de bains | 4 |
|---|
| Zone de terrain | 2693 m² |
|---|---|
| Surface utile | 724 m² |
| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 314,29 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un emplacement recherché de la ville-arrondissement de Simmern, voici une occasion rare pour les promoteurs immobiliers, développeurs de projets, investisseurs et professionnels : un vaste terrain de 2.693 m², offrant un potentiel de développement considérable, des infrastructures existantes et un développement urbain déjà en cours.
Le terrain proposé comprend la partie arrière de la propriété et dispose d’une vaste surface libre, en grande partie plane, actuellement utilisée comme cour, espace de stockage et aire de stationnement. L’offre est complétée par une grange massive ou un atelier, plusieurs garages ainsi que d’autres surfaces stabilisées, permettant dès aujourd’hui une utilisation flexible.
La perspective actuelle de développement est particulièrement intéressante : une procédure d’élaboration d’un plan d’urbanisme est déjà en préparation pour la partie arrière du terrain. Cela ouvre des possibilités attrayantes pour un futur développement résidentiel. Les dispositions concrètes du droit de la construction restent bien entendu réservées à la procédure en cours ; néanmoins, la situation actuelle offre d’ores et déjà une base prometteuse aux investisseurs et développeurs prévoyants.
L’objectif principal est clairement le développement de logements. La structure généreuse du terrain ainsi que les surfaces existantes offrent des conditions idéales pour une construction neuve attrayante de maisons d’habitation ou de petits ensembles résidentiels, pouvant s’intégrer harmonieusement dans leur environnement.
Un avantage essentiel du terrain réside dans les infrastructures de viabilisation déjà existantes ainsi que dans sa situation en centre-ville, facilement accessible. Les terrains offrant une flexibilité et une perspective de développement comparables sont rarement disponibles dans la zone urbaine.
Qu’il s’agisse d’un terrain à bâtir classique avec une perspective de développement à long terme, d’une surface d’exploitation à usage commercial ou d’une combinaison de l’existant et d’une perspective de construction neuve, ce terrain offre une palette exceptionnellement large de possibilités d’utilisation et laisse place à des concepts créatifs et économiquement intéressants.
Un avantage essentiel du terrain réside dans les infrastructures de viabilisation déjà existantes ainsi que dans sa situation en centre-ville, facilement accessible. Les terrains offrant une flexibilité et une perspective de développement comparables sont rarement disponibles dans la zone urbaine.
Qu’il s’agisse d’un terrain à bâtir classique avec une perspective de développement à long terme, d’une surface d’exploitation à usage commercial ou d’une combinaison Du bâti existant et des possibilités de construction neuve – ce terrain offre une palette exceptionnellement large de possibilités d’utilisation et ouvre la voie à des concepts créatifs et économiquement intéressants.
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