| Wohnfläche ca. | 342 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 2693 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 4 |
| Kaufpreis | 450.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
In gefragter Lage der Kreisstadt Simmern bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler, Investoren und Gewerbetreibende: Ein großzügiges Grundstück mit beachtlichen 2.693 m², vielseitigem Entwicklungspotenzial, bestehender Infrastruktur und bereits laufender städtebaulicher Entwicklung.
Das angebotene Grundstück umfasst den rückwärtigen Bereich der Liegenschaft und verfügt über eine großzügige, weitgehend ebene Freifläche, die derzeit als Hof-, Lager- und Stellplatzfläche genutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Scheune beziehungsweise Werkstatt, mehrere Garagen sowie weitere befestigte Flächen, die bereits heute eine flexible Nutzung ermöglichen.
Besonders interessant ist die aktuelle Entwicklungsperspektive: Für den hinteren Grundstücksbereich befindet sich bereits ein Bebauungsplanverfahren in Vorbereitung. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Entwicklung. Die konkreten baurechtlichen Festsetzungen bleiben selbstverständlich dem laufenden Verfahren vorbehalten, dennoch bietet die aktuelle Situation bereits jetzt eine vielversprechende Grundlage für vorausschauende Investoren und Entwickler.
Im Fokus steht dabei klar die Entwicklung von Wohnraum. Die großzügige Grundstücksstruktur sowie die vorhandenen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für eine attraktive Neubebauung mit Wohnhäusern oder kleineren Wohnanlagen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen können.
Ein wesentlicher Vorteil des Grundstücks liegt in der bereits vorhandenen Erschließungssituation sowie der innerstädtischen Lage mit guter Erreichbarkeit. Solche Flächen mit vergleichbarer Flexibilität und Entwicklungsperspektive sind im Stadtgebiet nur selten verfügbar.
Ob als klassisches Baugrundstück mit langfristigem Entwicklungshorizont, als gewerblich nutzbare Betriebsfläche oder als Kombination aus Bestand und Neubauperspektive – dieses Grundstück bietet eine außergewöhnlich breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für kreative und wirtschaftlich interessante Konzepte.
Ein wesentlicher Vorteil des Grundstücks liegt in der bereits vorhandenen Erschließungssituation sowie der innerstädtischen Lage mit guter Erreichbarkeit. Solche Flächen mit vergleichbarer Flexibilität und Entwicklungsperspektive sind im Stadtgebiet nur selten verfügbar.
Ob als klassisches Baugrundstück mit langfristigem Entwicklungshorizont, als gewerblich nutzbare Betriebsfläche oder als Kombination aus Bestand und Neubauperspektive – dieses Grundstück bietet eine außergewöhnlich breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für kreative und wirtschaftlich interessante Konzepte.