| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 193 m² |
| Année de construction | 1966 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 448.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 321,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTrois lots immobiliers bien entretenus et entièrement loués sont proposés à la vente dans le quartier prisé de l’est de Bamberg. Ils comprennent au total env. 190 m² de surface louée, répartis entre un appartement de 3 pièces en rez-de-chaussée surélevé, un lot également situé en rez-de-chaussée surélevé actuellement utilisé comme bureau/agence, ainsi qu’un lot aménagé en sous-sol semi-enterré. Les trois lots disposent d’un accès indépendant.
Le « lot complet » proposé comprend également trois places de stationnement séparées pour voitures, elles aussi louées et générant des revenus locatifs supplémentaires.
Lot 1 :
Le lot d’env. 70 m² situé en rez-de-chaussée surélevé comprend trois pièces (séjour, chambre, bureau/chambre d’enfant) et un balcon privatif. Il est loué à long terme, sans problème.
Lot 2 :
Le deuxième lot, également d’env. 70 m², situé au rez-de-chaussée, est loué à long terme à un organisme social établi et utilisé comme bureau ou agence. Grâce à son accès indépendant, le lot offre des conditions idéales pour l’activité commerciale actuelle. Le bail comporte une clause d’indexation basée sur l’indice des prix à la consommation, garantissant ainsi une protection stable contre l’inflation.
Lot 3 :
Le lot d’env. 50 m² en sous-sol semi-enterré est également solidement loué et utilisé comme logement par le locataire.
Les trois places de stationnement pour voitures sont elles aussi louées depuis de nombreuses années, de manière stable et fiable.
• Entièrement loué. Locations sans problème. Locataires présentant une bonne et solide solvabilité.
• env. 190 m² de surface louée répartis entre 3 lots individuels
• 3 places de stationnement pour voitures louées
• Revenus locatifs annuels actuels solides et stables
• Emplacement attractif dans l’est de Bamberg et bonnes liaisons de transport via l’A73 et l’A70
• Bonne infrastructure et proximité des commerces et services du quotidien
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Le bien immobilier se situe dans la Geisfelder Straße, à l’est de Bamberg. Son emplacement allie une bonne infrastructure et une situation bien desservie.
Des commerces, boulangeries, médecins, écoles et services du quotidien se trouvent à une distance facilement accessible. Les autoroutes A73 et A70, situées à proximité, offrent des liaisons rapides vers les régions environnantes.
Le centre-ville de Bamberg ainsi que la gare sont également facilement accessibles par les transports en commun. La proximité de différents employeurs et de l’université offre par ailleurs de bonnes conditions pour une demande locative durable.
Le bien constitue une base solide pour un investissement à long terme.
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