Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. OG
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 133 m² |
| Année de construction | 1901 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 506 m² |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 8 m² |
| Prix d'achat | 595.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 473,68 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle non mitoyenne allie une situation résidentielle centrale à Ahrensburg, en périphérie de Hambourg, au caractère particulier d’un charmant bâtiment existant et au confort moderne. Au cours des derniers mois, le bien a été largement modernisé et se présente aujourd’hui prêt à emménager. Outre la proximité du centre-ville d’Ahrensburg, le généreux jardin ensoleillé constitue un atout particulier : il offre beaucoup d’espace pour se détendre et l’aménager selon ses envies.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une distribution agréable. La cuisine est accessible depuis le couloir, tout comme la salle à manger, située en face de la cuisine. Le salon, avec sa belle vue sur le jardin, communique avec la salle à manger par une large ouverture. Les poutres en bois apparentes soulignent le caractère particulier de la maison et créent une atmosphère accueillante.
Une extension au rez-de-chaussée offre une surface supplémentaire et complète judicieusement l’espace de cet étage avec une pièce de passage et une chambre. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bains modernisée avec lumière naturelle et douche. Une cave est également disponible comme espace pratique de rangement et de stockage.
L’escalier mène à l’étage supérieur, qui comprend trois autres pièces aux configurations individuelles. La hauteur sous plafond agréable et les fenêtres de toit Velux confèrent aux pièces une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Elles peuvent ainsi être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.
Cette étage dispose également d’une salle de bains modernisée. Une douche à l’italienne ainsi qu’un nouveau sèche-serviettes y assurent un confort contemporain.
Au cours des derniers mois, plusieurs éléments essentiels de la maison individuelle ont été modernisés. Des parties de la toiture, y compris la couverture, ont été rénovées et isolées dans les règles de l’art. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres modernes à triple vitrage.
L’installation électrique a également été rénovée dans les parties nécessaires et complétée par un nouveau tableau électrique. Pour le chauffage, une pompe à chaleur efficace et silencieuse est désormais utilisée ; elle assure à la fois le chauffage de la maison et la production d’eau chaude sanitaire.
Le généreux jardin verdoyant crée un agréable havre de paix au cœur de cette situation centrale et offre de nombreuses possibilités d’utilisation et d’aménagement personnalisées.
Si nécessaire, une place de stationnement pour votre véhicule peut être louée dans le parking voisin (Prix actuellement d’environ 65 €/mois).
+++La maison individuelle est vendue directement par le propriétaire
+++Elle répond aux normes actuelles grâce à des modernisations récemment effectuées
+++Vivre au vert en plein centre d’Ahrensburg
+++Prête à être habitée immédiatement : emménagez et installez-vous
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La maison individuelle modernisée se trouve en plein centre-ville d’Ahrensburg et allie un cadre de vie agréable à la proximité des commodités urbaines. De nombreux établissements nécessaires au quotidien sont facilement accessibles à pied. Il s’agit notamment de supermarchés, de cafés et de restaurants, ainsi que de petits commerces, de pharmacies et de cabinets médicaux. Des écoles se trouvent également à proximité immédiate et complètent la très bonne infrastructure.
La situation centrale séduit également par son excellente desserte. La gare centrale d’Ahrensburg est accessible en environ six minutes à pied. De là, le train permet de rejoindre la gare centrale de Hambourg en environ 15 minutes. Le métro offre en complément une liaison pratique vers le centre-ville de Hambourg.
La situation est également attractive pour les automobilistes : l’accès à l’autoroute en direction de Hambourg et de Lübeck est rapidement accessible. L’emplacement offre ainsi notamment aux navetteurs des trajets courts et flexibles vers la métropole de Hambourg ainsi qu’en direction de Lübeck.
595.000 € Vivre au cœur d’Ahrensburg – maison individuelle avec grand jardin22926 Ahrensburg
1.004.900 € CONFORT D’HABITATION OPTIMAL22926 Ahrensburg
703.900 € CONFORT DE VIE SUR TROIS NIVEAUX22926 Ahrensburg
